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Title : 官商打籠通=補地價手鬆鬆? 新地「筍價」完成馬鞍山農地補地價,比8年前同區更平, 乜唔係今天地價己倍漲咩?
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官商打籠通=補地價手鬆鬆? 新地「筍價」完成馬鞍山農地補地價,比8年前同區更平, 乜唔係今天地價己倍漲咩?

官商打籠通? = 補地價暗中放水手鬆鬆? 新地「筍價159億元」完成馬鞍山農地補地價,   竟比8年前同區更平! 乜唔係今天地價己倍漲咩? 眾所週知, 樓價比8年前已暴漲三倍啦!  真腐敗!   斬眼間公帑收少百億! 誰人的瑞士銀行戶口大有斬獲呢?

真腐敗! 其實, 作為有良知秉公的政府, 再絕不接受更改土地用途. 荒棄的地只能退回政府. 取消Letter B制度. 政府重新規劃土地發展大綱, 按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉與囤地幫的官商鄉黑勾檔.    補多少地價, 從來都是官商鄉黑勾檔的貪腐黑洞! 林鄭月娥話暗給折扣, 手一鬆就天一半地一半, 斬眼間公帑收少幾千億! 

若林鄭月娥要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按香港法例第124章《收回土地條例》下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途.

誰曾幫她選特首? 林鄭月娥點還票債? 利得稅兩級制實是向大財團派錢, 集團愈大, 子公司愈多, 合共減稅愈多! 林鄭拒全民退保/標準工時/強迫金對沖.... 向商界獻媚; 放友好所囤綜地建屋苑(例如放生恒地所囤的南生圍漁塘就可建五個太古城賣)....  實是向商會還票債.

歷屆政府與地產霸利益千絲萬柳!  老懵懂捧林鄭接任特首就是要確保佢地班囤地幫東北荒公私合營不改變.  梁振英與林鄭月娥政府就是要撐地產霸權利益最大化, 點會真係隊低個樓市?  若樓價大跌, 佢地班囤地幫東北荒公私合營新樓咪要平賣? 分少好多咩! 

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https://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/130588/-01%E7%8D%A8%E5%AE%B6-%E6%96%B0%E5%9C%B0-%E7%AD%8D%E5%83%B9-%E5%AE%8C%E6%88%90%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9-%E6%AF%948%E5%B9%B4%E5%89%8D%E5%90%8C%E5%8D%80%E6%9B%B4%E5%B9%B3

01獨家】新地「筍價」完成馬鞍山農地補地價　比8年前同區更平

撰文： 周偉強

黃靜薇

發佈日期：2017-11-07 11:45

• 《香港01》獲悉，新鴻基地產（0016）與政府就馬鞍山西沙公路超大型住宅項目（下稱西沙路項目）達成補地價協議，金額達159億元，總額雖然創歷史新高，但每呎樓面地價僅3,195元，估計每呎樓面總成本約8,000元。有學者表示價錢偏平，反映政府渴求增加土地供應心切。

• 西沙路項目為新地一下子增加近500萬方呎可建樓面，規模等同沙田第一城，而地皮面積則等同四個維園，亦會成為新地未來一個重要盈利來源。有發展商高層指出，該地皮背山面海，擁有西沙全海景，有力打造新界「貝沙灣」。

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  《香港01》獲悉，政府早於本年上半年已就西沙路項目批出補地價，惟新鴻基地產其後上訴，及後政府再批出修訂補地價，新地管理層認為金額可接受，亦考慮到若再不接受補地價，日後若城規會不批准項目續期，便有機會令新地這個經營逾二十年的項目「泡湯」，所以決定落實建築圖則及補地價，最終協議以159億元補地價，創農地補地價紀錄的新高。

  學者：反映政府渴地

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，若對比同區馬鞍山落禾沙項目（現址為「迎海」），以約96億元補地價，每呎樓面約3252元，今次西沙路項目補地價後，每呎樓面的升幅甚至較8年前低，「感覺上當然平。」但他認為成交價非政府「賣大包」，因新地需負責擴闊道路等基建，估計總發展成本超過200億。

  關焯照認為今次政府有經過周詳考慮，亦反映對增加供應的渴求，只要發展商出價不離譜，也會願意達成協議，「睇得出（政府）好想增加供應，而佢哋搵唔到地，以現在這麼缺地來說，農地是最快選擇。」

  西沙路項目鄰近西貢十四鄉，預料可興建51幢住宅樓宇及32幢別墅，樓高約3至24層。發展項目亦提供多元化的社區設施，包括小學、中學、教堂、幼稚園、安老院舍、公共運動場及購物中心。

  農地轉用途成為大發展商增加土地的途徑。持有大量農地的新地，繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後，現時再為十四鄉補地價為159億元，即本年新地已投入超過200億元於農地轉用途的補價。

  項目亦打破2009年馬鞍山落禾沙項目（現址「迎海」）、以約96億元、每呎樓面補地價約3,252元，所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
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總樓面面積為497.7萬方呎　政府先後批三份圖則

十四鄉地皮鄰近西沙路，區內暫時未有任何大型新盤發展，交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示，西沙路項目早於1990年代已獲批准興建住宅，惟因要符合城規訂下的要求及補地價問題遲遲未能上馬。

屋宇署資料亦顯示，新地西沙路項目先後獲批三份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。

今年4月，另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

三個月內斥200億改劃農地

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價，涉及逾65.3億元，西沙路項目補地價159億元，折合每呎樓面補地價約3195元。換言之，新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價，反映對後市的信心。

發展期最少8年

新地目前手持農地超過2800萬方呎，並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面，新地主席郭炳聯於兩個月前的業績會稱，西沙路項目涉及樓面約490萬方呎，另需投資大量基建，預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮於兩個月前曾表示，集團一向從申請換地、農地轉換，甚至在市區收購，爭取發展用地。但是在西沙路等項目，因涉及複雜環節，要處理路橋、土木等不同基建，因此要較長時間商議。他又稱，政府向來有補地價機制，發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石，並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途，實屬「好彩」。

湯文亮於【28.10.2017期經濟一週】題為《做特首就要懂得一條大道理, 對地產商不可不親近,又不可太親近》一文中道出他自家作為地產商, 行內人, 對各特首的剖析:

曾蔭權因太親近地產商, 不拍地, "勾地表成了地產商的儲備表", 地產商聯手不勾地, 供應少, 必然樓價狂飆, 繼而推辣招扮遏抑樓市. 因曾蔭權太親近地產商, 不強迫地產商補地價, 不取消勾地制恢復定期拍地來迫地產商盡快起樓.

梁振英上任即與地產商劃界, 拍地了, 但本港地產商聯袂杯葛補地價, 故思歪5年任期內從補地價而供應的不足一萬個單位, 歷年最少.

而林鄭上任只3個月, 有人手鬆鬆, 地產商急速補地價, 估計己獲可建1.2萬個單位, 佔每年私樓供應的六成!

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『李超人與梁振英(八萬五始創人地下黨員)任特首前己傳有隙憾, 梁引入中資參與拍地是適逄人民幣貶值及中資黑金走匯潮, 弄得搶地, 樓價飆漲; 林鄭競選前已與地產霸權笫二代密密飯局, 結檯下盟約富貴與共』.

董建華政府在 1998 年公布第二份《長策》，政府 重設房屋局，提出建屋安民的八萬五建屋目標，政府大舉「入市」，主導房屋發展。2002年，亞洲金融危機令香港出現通縮，百業蕭條，政府在地產商的壓力下，政策作出 180 度轉變，以「孫九招」 終結政府建屋安民的大計，全面停建停售居屋及公屋，再次「退市」，由私人市場全面主導香港樓市。 往後十年，樓市如脫彊野馬，地產霸權為所欲為地將香港打造成樓奴社會。梁振英上台，政策再變， 提出「以供應為主導」的房屋策略，並推出需求管理措施（辣招）遏抑樓市，但情況已經積重難返！ 從歷史教訓之中，我們可以看到一點，不管政府採取「入市」或「退市」策略，目的都是為了「托市」！ 《新長策》縱使洋洋萬言，試圖複製港英麥理浩時代的「十年建屋計劃」，如果政府沒有從根本治理 地產資本主導造成的「地奴現象」（地產霸權下形成的樓奴社會），一切措施都不過是「拖住先」而已。

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【D100左右大局】慧玲揭反對高球場建屋背後政治角力！幕後旗手竟然係港鐵高高層馬屎坑！仲係李氏力場發功！？ 請看片:  https://youtu.be/TL20VLi_M_0 

若葵涌貨櫃碼頭由原貨櫃碼頭商企, 全改建50層高海景屋苑賣, 嘩! 誰撈萬億利益富貴?  

全力摧谷葵涌貨櫃碼頭改建屋苑的麥齊光, 會有何油水?

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