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Title : 香港樓價不跌之迷, 別類官(金管局) 商(地產霸權) 勾結
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香港樓價不跌之迷, 別類官(金管局) 商(地產霸權) 勾結

香港樓價不跌之迷, 別類官(金管局) 商(地產霸權) 勾結 !

2017 09 14

湯文亮：令樓市上升，主因是 "地產商的無壓力測試的超高成數按揭貸款",  支撐香港樓價不跌!

https://youtu.be/-MIBRL_PQvs

金管局扮控壓樓市升勢, 要銀行施行新業主收入測試限制, 實質效果是迫使新業主直接向發展商做超高成數按揭, 其實發展商做超高成數按揭的資金根本來自其向銀行取來(較低息率的平常商貨融資貸款), 即做成, 由發展商按揭食了高按揭息差, 發展商多了財路. 

長實曾推123%樓按, 若他日樓價大跌, 發展商追 call loan, 就有可能不單向該新業主收樓, 還禍及新業主把其父母名下拿作抵押的物業了.

長實曾推123%誇張樓按

樓價高企不下，金管局多次收緊按揭成數，發展商旗下新盤要散貨，提供高成數按揭成新常態。近期熱銷新盤之一荃灣全．城匯，華懋集團提供一按達八成按揭計劃，全數953伙於9日內沽清，當中75%買家選用八成按揭計劃，可見高成數計劃為新盤銷路救星。

刺激銷售　成新盤常態
金融海嘯後，全球印銀紙效應令貨幣貶值，資金瘋狂流入資產市場保值，推使樓價急速上升，政府無計可施，透過不同辣招如多項稅項增加買樓成本，圖控制買樓意欲。政府恐防太多資金流入樓市引發巨大樓市泡沫危機，金管局亦作出配合，多次收緊按揭成數，銀行惟有關水喉，降低銀行承擔樓市下跌的風險。
新盤市場隨即掀起高成數按揭趨勢，發展商夥拍財務公司，向資金不足買家提供較少首期及高成數按揭計劃，近年較矚目的有九龍建業旗下紅磡環海．東岸，向買家提供一按加二按高達樓價95%按揭計劃；其後，新地元朗Park Yoho提供樓價120%「按凸」短期過渡貸款，當中貸款95%作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按現有物業；長實地產的元朗世宙更升級至提供樓價123%按揭計劃，最為誇張。

業界認為，高成數樓按已經成為一手樓市新常態，新盤設有高成數按揭，對銷情起刺激作用，對換樓買家而言，有關貸款可以作資金彈性調動安排，目前，部份新盤未必要求買家提供足夠入息證明資料，亦令買家傾向透過發展商申請按揭，除非金管局考慮放寬按揭上限，否則發展商會繼續透過高成數一按向買家借款。

【D100 左右大局】李永達爆料，四叔點解肯捐地俾政府？地產商有乜古惑招搵政府著數？

https://youtu.be/AvuoYX_-4W4

湯文亮說穿了"777首置上車盤多Q餘"! 只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數，使到他們不用付那麼多首期便可以上車，毋須為那些人提供實質的單位.地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車。

湯文亮與劉振江間接說穿了搞首置因其質素界乎私樓與居屋間, 對其旁的私樓價值影響最少, 若把地給政府起了公屋咁其旁發展商新盤就無咁值錢了.

港大助理講師阮穎嫻於城市論壇 https://youtu.be/Hm_CcnzRF5o 當面篤爆土地供應專責小組成員劉振江 "你承認首置上車盤就是用來把農地起樓的方法! 而唔係政策目標幫人上樓"!

不應再搞花樣(首置, 夾屋, 綠置居, 置安心, 港人港地)! 要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按香港法例第124章 《收回土地條例》下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途. 咁以後根本無人再囤地炒農地, 政府就不時不停會自自然然收到退耕農地作新發展而不涉官商鄉勾結, 更可長期平抑地價樓價, 利民紓困.

港大學生會長黃政鍀指今屆政府開局角色分明，林鄭做「白臉」，進行形象工程，聲稱修補社會撕裂，而袁國強做「黑臉」，背後作出政治檢控及硬推一地兩檢等，籲市民不要被林鄭的形象工程誤導，「以為政府放軟手腳」。林鄭做「白臉」搞首置抽獎煙霧, 淹護她還地產商的選票債? 爭個特首(掌分贓權)做為乜? 搵水最真. 補多少地價, 從來都是官商鄉黑勾檔的貪腐黑洞! 林鄭月娥話明給折扣添! 嘩! 若打八折回佣一成? 若打七折誰人瑞士銀行戶口爆燈? 劉振江說把農地建成屋賣要十年時間, 即是說推首置的政府看不到農地建成屋, 根本幫不了近期的樓市; 但沒說穿了, 硬推農地以折扣補地價建屋的萬萬畝土地批准契約都可在本屆政府內簽訂呢! 補地價契約一簽字批出就可水到發財啦!

大專界聯署聲明「愛深責切, 反對港獨」全版廣告 "只反港獨不提反共"。因全世界都知今天強國根本是假共產政制! 否則, 西環冶港就應充公囤地幫農地鬥地主而非東北荒公私合營, 首置又話公私合營! 公私合營貪官才可暗中鬆手收回佣. 建公屋居屋無乜油水略!

【樓市續癲】李永達胡志偉質疑首置上車盤是明益地產商的掩眼法. 比如四叔把其屯的南生圍漁塘農地中央捐一小小塊供首置上車盤建兩座屋交差報功, 但政府則用百億公帑去幫囤地幫搞基建(路水電排污社區設施球場泳地學校醫院), 繼而因該地區有了公共基建而四叔可整個南生圍漁塘農地發展成五個太古城去賣, 首置上車盤只是淹眼法的漁洱, 真腐敗! 其實, 作為有良知秉公的政府, 應漁塘農地按地契只可農耕養漁, 再絕不接受更改土地用途. 荒棄的漁塘農地只能退回政府. 取消Letter B制度. 政府重新規劃土地發展大綱, 按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉與囤地幫的官商鄉黑勾檔.    補多少地價, 從來都是官商鄉黑勾檔的貪腐黑洞! 林鄭月娥話明給折扣, 手一鬆就天一半地一半, 斬眼間公帑收少幾千億!

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【D100左右大局】慧玲揭反對高球場建屋背後政治角力！幕後旗手竟然係港鐵高高層馬屎坑！仲係李氏力場發功！？ 請看片:  https://youtu.be/TL20VLi_M_0 

若葵涌貨櫃碼頭由原貨櫃碼頭商企, 全改建50層高海景屋苑賣, 嘩! 誰撈萬億利益富貴?  

全力摧谷葵涌貨櫃碼頭改建屋苑的麥齊光, 會有何油水?

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