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Title : 【官商勾結貪腐黑洞 】地政處短租制度封閉，能暗地裡賤價批租官地予富豪; 傑青富商陳天賜涉霸佔萬呎官地起樓
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【官商勾結貪腐黑洞 】地政處短租制度封閉，能暗地裡賤價批租官地予富豪; 傑青富商陳天賜涉霸佔萬呎官地起樓

【官商勾結貪腐黑洞 】地政處短租制度十分封閉，能暗地裡賤價批租官地予富豪

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20170912/57199316

富豪賤價租官地 

建私家泳池網球場助地皮升值

本土研究社發現在各低密度豪宅區內「富豪設施用地」及重要個案分析，整合出31個透過「短期租約」方式（Short term tenancy）租用公地建設23個私家泳池及8個網球場，各個短租用地面積由數千至3萬平方呎不等，佔地面積總共3公頃，即約3個標準足球場大，使用者不少為著名商人、富豪家族、政要及前高官，例如鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族、澳門賭王傅老榕家族等。

本土研究社花3個月研究半山、九龍塘、南區和西貢區，以及新興豪宅區如屯門青山公路一帶、沙田「半山區」、大埔汀角路和離島區等豪宅區。結果發現有30%個案成功利用短期租約租用比本身持有的私人土地面積更大的官地，即業權人只需持有一小塊土地就能透過短期租約將居所延伸，變相把公共資源私有化。其中一例子是屯門冠峰臺，當中3個業主只得很少私人土地，但因租得大塊官地興建私人花園和建泳池。另外，西貢曉波徑的獨立屋則在租用的官地上興建泳池和花園，面積更比本身私人土地大約3倍。

成員楊夏至表示，位於清水灣坑口永隆路的珊瑚閣租借公地建網球場和泳池，佔地約逾2.5萬平方呎，政府短租用地的面積比私人地段多出10倍，該帶涉及兩幢獨立屋的為Winning Way Development LTD.，其董事為張百錞。楊指，這些短期租約除了提升生活空間，更有助提升持有地段價錢，變相令富豪獲利。他稱雖然當局明文規定不可自由將短期租約轉讓予他人，但研究發現地政處事實上對整套物業轉換相當配合，不少短租用地的歷史久遠，在現時業主買入前已存在，推斷現時業主均成功「重新申請」接手之前租約，或可能是以「私下頂讓」方式連物業同時讓手。

他又指，富豪可以低價賤租官地，由於短期租約資訊封閉，政府從沒有公佈短租土地確實租金。據前鄉議局主席劉皇發於2011年透露，自己租用屯門天佑居的家族大宅鄰近近萬呎政府土地作私家路泊車，當時承認年租7萬多元，平均每月呎租只是約6毫。而西貢珊瑚閣逾2萬平方呎的短租，每年租金約40萬元，即呎租平均約1.6元。相比之下，其他公開招標的短租「市值租金」較高，例如新界區公開招標2017年第一至第三季平均呎租為6.6元。

本土研究社表示，現時約810公頃、逾5,300份短租批地協議，有近三分之一的短租批地協議均為私人短租作私人後花園，已知佔地約37.4公頃，當中不少為屬「富豪設施用地」。本土研究社批評地政處現時短租制度十分封閉，導致處方能暗地裡批租官地予富豪，希望處方能公開審批短期和續租準則。立法會議員朱凱廸表示，未來會將本土研究社的報告提交立法會，亦會去信予發展事務委員會主席，希望可以在立法會盡快討論有關議題。他又指，要解決問題必須增加地政處的透明度，讓公眾了解現時土地資源分配情況，政府亦需重新思考相關土地使用用途，以作適當分配。

此外，早前有傳媒報道的西半山趙苑和西貢相思路的海濱別墅疑非法霸佔官地，本土研究社翻查最新的衛星圖，這些設施仍舊，認為地政處一直未能有效執管相關土地。
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https://www.hk01.com/港聞

現時有約810公頃、超過5,300份短租批地協議，當中有近三分一私人短租批地協議作「私人後花園」，各短租用地面績由數千至三萬平方呎不等，佔地面積約36.4公頃，約三個標準足球場。

研究利用3個月進行，範圍涵蓋傳統豪宅區，如半山區、九龍塘等。研究利用地圖工具提供的衛星圖辨認豪宅區內的泳池及網球場，並從地政總署購買地段索引圖，以查證土地是否以短期租約租出。

官地變私人土地　範圍比私人地段多出約10倍

本土研究社抽查31個「富豪設施用地」，研究發現，當中土地共有23個泳池及8個網球場，富豪透過短期租約將官地「私有化」。其中以西貢珊瑚閣最為嚴重，業主透過短期租約，獲得比原本地段逾10倍土地，當中放置2個泳池及1個網球場。

此外，早前有傳媒報道西半山趙苑，及西貢相思路的海濱別墅疑非法霸佔官地。本土研究社早前翻查最新的衛星圖，發現設施仍舊存在，認為當區地政處未能有效管理相關土地。

陳劍青：市民難掌握相關資訊

本土研究社成員陳劍青表示，政府從未有公佈短期租約租金水平，只向外公佈「市值租金」，使市民無從得知相關資訊。

不過，透過其他資訊來源，陳指某些直接批租短期租約的呎租極低，如前鄉議局主席劉皇發大宅相鄰的租地每月呎租只需0.6元。同是新界區但透過公開招標的苗圃短租用地呎租，卻高達16.8元。他形容，地政總署以低價賤租官地予富豪。

政策規定不能將短租地轉讓他人。不過，研究發現，大部份富豪設施用地早於2000年已存在，且曾錄得交易紀錄。

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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/breaking/20170912/57199522


【離晒譜】傑青富商涉霸佔萬呎官地起樓 

曾獲選傑青的富商陳天賜，與妻子近年居於屯門青山公路的獨立屋豪宅，《蘋果》發現有人涉嫌霸佔獨立屋旁邊逾萬呎官地包括斜坡，近月並僱用工人沿斜坡興建一幢三層高、有房間有廁所的石屎建築物。附近居民擔心，在斜坡上僭建大型建築物，會增加山泥傾瀉危險，危及公眾安全。地政總署經調查後今年7月28日發出命令，要求涉霸佔官地的人士(陳天賜擁有的私人公司)必須在3個月內停止不合法佔用官地，否則當局可按違反《土地(雜項條文)條例》作檢控，惟至昨日《蘋果》見到該僭建石屎建築物仍未被拆除。

記者今晨曾致電陳天賜查詢，當記者告知身份後，陳天賜隨即掛線。《蘋果》正向地政總署查詢事件，屋宇署則指上址個案疑涉非法佔用官地，由地政總署負責處理。

現場為陳天賜與家人居住的屯門青山公路獨立屋「幹華小築」，有圍牆及鐵絲網，部分鐵絲網蓋上綠色仿草物料，加上獨立屋內種滿大樹，令外人難以窺探裡面正進行的工程。據本報獲得的相片，涉霸佔近萬呎「L型」官地的三層高僭建石屎建築物，每層面積保守相信近2千呎，近月仍有工人進行工程。建築物內有大型的房間，部分已舖設設地磚及安裝房門，裡面亦設有廁所。

有讀者表示，該斜坡僭建石屎建築物，動工超過一年，今年雖曾一度停工，最近再有工人出入。居民憂慮該僭建建築物依山而建，明顯沒有「入則」，其安全成疑，特別是現在仍值風季。

根據地政總署於今年7月28日發出的命令，屯門地政專員指，經職員視察上述地址後，發現有人非法佔用官地(未批租土地)，並勒令需於今年10月27日或之前停止佔用官地。署方警告如過最後限期仍持續佔用官地，非法佔用未批租土地之上的財產會被政府接管及移走，屆時業主需支付所有搬遷費用。另根據《土地(雜項條文)條例》，不理會上述命令的人士，首次定罪最高罰款為50萬元及監禁6個月。若犯法情況持續，更可每日罰款5萬元。

地政總署上述命令，是發給「Ecland Development Limited」，該公司唯一股東是陳天賜，董事包括他姓楊的母親及一名姓蕭的女子。

【D100 左右大局】李永達爆料，四叔點解肯捐地俾政府？地產商有乜古惑招搵政府著數？

https://youtu.be/AvuoYX_-4W4

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