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Title : 首置上車盤就是用來把農地起樓的掩眼法! 林鄭月娥話明補地價給折扣,誰人瑞士銀行戶口爆燈?
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首置上車盤就是用來把農地起樓的掩眼法! 林鄭月娥話明補地價給折扣,誰人瑞士銀行戶口爆燈?

港大助理講師阮穎嫻於9.10.2017城市論壇   https://youtu.be/Hm_CcnzRF5o 當面篤爆土地供應專責小組成員劉振江 "你承認首置上車盤就是用來把農地起樓的方法! 而唔係政策目標幫人上樓, "!  用公帑益收入唔差的人首置太不公義!

不應再搞花樣(首置, 夾屋, 綠置居, 置安心, 港人港地)! 要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按香港法例第124章 《收回土地條例》下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途. 咁以後根本無人再囤地炒農地, 政府就不時不停會自自然然收到退耕農地作新發展而不涉官商鄉勾結, 更可長期平抑地價樓價, 利民紓困.

湯文亮說穿了"777首置上車盤多Q餘"! 只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數，使到他們不用付那麼多首期便可以上車，毋須為那些人提供實質的單位.地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車。

湯文亮與劉振江間接說穿了搞首置因其質素界乎私樓與居屋間, 對其旁的私樓價值影響最少, 若把地給政府起了公屋咁其旁發展商新盤就無咁值錢了.

港大學生會長黃政鍀指今屆政府開局角色分明，林鄭做「白臉」，進行形象工程，聲稱修補社會撕裂，而袁國強做「黑臉」，背後作出政治檢控及硬推一地兩檢等，籲市民不要被林鄭的形象工程誤導，「以為政府放軟手腳」。林鄭做「白臉」搞首置抽獎煙霧, 淹護她還地產商的選票債? 爭個特首(掌分贓權)做為乜? 搵水最真. 補多少地價, 從來都是官商鄉黑勾檔的貪腐黑洞! 林鄭月娥話明給折扣添! 嘩! 若打八折回佣一成? 若打七折誰人瑞士銀行戶口爆燈? 劉振江說把農地建成屋賣要十年時間, 即是說推首置的政府看不到農地建成屋, 根本幫不了近期的樓市; 但沒說穿了, 硬推農地以折扣補地價建屋的萬萬畝土地批准契約都可在本屆政府內簽訂呢! 補地價契約一簽字批出就可水到發財啦!

大專界聯署聲明「愛深責切, 反對港獨」全版廣告 "只反港獨不提反共"。因全世界都知今天強國根本是假共產政制! 否則, 西環冶港就應充公囤地幫農地鬥地主而非東北荒公私合營, 首置又話公私合營! 公私合營貪官才可暗中鬆手收回佣. 建公屋居屋無乜油水略!

【樓市續癲】李永達胡志偉質疑首置上車盤是明益地產商的淹眼法. 比如四叔把其屯的南生圍漁塘農地中央捐一小小塊供首置上車盤建兩座屋交差報功, 但政府則用百億公帑去幫囤地幫搞基建(路水電排污社區設施球場泳地學校醫院), 繼而因該地區有了公共基建而四叔可整個南生圍漁塘農地發展成五個太古城去賣, 首置上車盤只是淹眼法的漁洱, 真腐敗! 其實, 作為有良知秉公的政府, 應漁塘農地按地契只可農耕養漁, 再絕不接受更改土地用途. 荒棄的漁塘農地只能退回政府. 取消Letter B制度. 政府重新規劃土地發展大綱, 按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉與囤地幫的官商鄉黑勾檔.    補多少地價, 從來都是官商鄉黑勾檔的貪腐黑洞! 林鄭月娥話可給折扣, 就天一半地一半, 斬眼間公帑收少幾千億! 

【D100 左右大局】李永達爆料，四叔點解肯捐地俾政府？地產商有乜古惑招搵政府著數？https://youtu.be/AvuoYX_-4W4

【D100左右大局】首置上車盤明益地產商？原來有Plan B避免市民被搵笨，差在林鄭敢唔敢！胡志偉 https://youtu.be/2lCxTKJnkks

《還看金鷹》林鄭不會講的樓市真相 "散貨換錢"https://youtu.be/aAwciAujFwM

壞腦林鄭谷人買樓主因,請看片:   https://youtu.be/g-U-YaqIZuk

上次「政改」大家見證過她的假諮詢戲法, 今次「土地供應專責小組」選同聲同氣的組成, 咪又係她的把戲! 呃神騙鬼劇. 有777粉絲話「土地供應專責小組竟無囤地波」是林鄭擺脫狼英的制抓撥亂反正. 若林鄭月娥有良知就應推翻狼英的公私合營政策, 把東北荒及洪水橋發展改回按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉東北荒及洪水橋囤地幫的官商鄉黑勾檔.  用幾百億公帑去幫囤地幫搞基建(路水電排污社區設施)開發,  包裝騙人稱公私合營,  真腐敗!

單單把粉嶺高爾夫球場全起四十層高居屋, 公屋, 私樓賣, 平整土地最快最易最低成本, 可即容納廾萬人口, 立刻解決燃眉之急. 粉嶺高爾夫球場塊地只是賤價租出, 政府隨手即可收回, 為何不收地(只因俾面其球會會葉劉淑儀)而又大喊找不到土地? 這就是官商勾結官僚腐敗! 滘西洲高爾夫球場, 的面積跟天水圍差不多，何不全改建公屋居屋?

你看幾年前當689公佈計劃開發洪水橋, 政府班友好囤地幫就立即出動去洪水橋圈地, 把原本是野草荒地平整建貨櫃場, 倉庫.... 等候與政府玩公私合營大開發齊分贓. 政府開發新土地計劃其實是為其友好囤地幫開金礦拓財路.

若林鄭月娥要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按香港法例第124章 《收回土地條例》下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途.

誰曾幫她選特首? 林鄭月娥點還票債? 利得稅兩級制實是向大財團派錢, 集團愈大, 子公司愈多, 合共減稅愈多! 林鄭拒全民退保/標準工時/強迫金對沖.... 向商界獻媚; 放友好所囤綜地建屋苑(例如放生恒地所囤的南生圍漁塘就可建五個太古城賣)....  實是向商會還票債.

歷屆政府與地產霸利益千絲萬柳!  老懵懂捧林鄭接任特首就是要確保佢地班囤地幫東北荒公私合營不改變.  梁振英與林鄭月娥政府就是要撐地產霸權利益最大化, 點會真係隊低個樓市?  若樓價大跌, 佢地班囤地幫東北荒公私合營新樓咪要平賣? 分少好多咩! 

為何星加坡加稅便把樓價壓下, 而梁振英加的稅反而實質谷高樓價? 辣招唔夠辣咪應再加辣囉! 佢地放煙幕, 扮加辣粉飾「政績」, 其實目的是迫市民不買二手樓而齊齊買有發展商財務安排的新樓, 幫發展商散貨收錢. 今天樓價超高, 與市民收入截然脫節, 跌五成才是合適正常水平! 若不跌五成, 便應再加辣再加辣, 直至樓價跌五成才收手; 並應立時凍結全港住宅租金, 立刻推行租金管制, 學德國和瑞士租管做法, 每年最多跟通漲率加租. 更應立刻設立炒樓利得稅.

長江實業地產獨立非執董馬世民Simon Murray批評，政府推出雙倍印花稅（DSD）「辣招」，對打擊樓價上升無效，笑言只知加稅會推高物價。他又明言支持靠填海換地，指本港未來4至5年土地供應極少，縱有環保組織反對，但凡事都有後果。其實, 特衰政府連萬人佔中都可清場, 那會真係怕了一少群無牙環保組織? 其實, 香港人只反對於維多利亞港內填海, 何解不去香港仔, 鴨利洲, 青衣, 欣澳, 馬料水, 荃灣, 將軍澳 ....大幅填海. 單單改劃將軍澳5綠化地立刻可建11,260伙公屋, 何解要深海中填島(只為收回佣乎)? 狗官只愛找鄉伸勾結?

棕地其實是囤地霸官地的官商鄉黑勾結的呃騙黑洞. 看星加坡己超越香港成世界第二貨運港, 但星加坡那有棕地存放貨櫃? 星加坡那有棕地做回收場車場.... ? 其實作為政府, 只要因公眾利益就可全權收地, 根本香港現有法律有收地條例. 比較星加坡, 星加坡不是浪費公帑去營運堆填區, 而是建築廢料送去填海造新土地供發展. 所以, 狗官話要大量綜地去支援貨櫃碼頭, 只是官商鄉黑勾結的煙幕. 高薪養廉是呃錢, 香港官吏薪津全世界最貴, 但香港政府天庭官吏心態仇視市民+嚴刑統冶+任意妄為+死撐永不悔改說成行政主導, 罰你垃圾袋稅; 而, 芬蘭政府文明平等自由, 鼓勵市民把膠樽, 玻璃器具, 鐵罐 ....存入芬蘭政府的回收機便得印花可換錢.

習近平說樓是要來住而不是要來炒的. 為何德國瑞士租金管制能把樓價平穩讓社會安定發展, 而香港政府則堅拒租金管制, 讓年年不停大幅加租來支撐樓價節節上升?

張一鳴 樓市十大「特效狂藥」

1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).

2. 大幅提高非自住物業差餉。

3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。

4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。

5. 港人50%非自住賣樓利得稅。

6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。

7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。

8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。

9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外)，預售金放信託賬戶分期發放，樓盤限時完工並沽清單位。

10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

http://sarg-merit-fault.blogspot.hk/2017/04/blog-post_10.html

習近平訓示 "樓不是用來炒的" (習近平最恨炒樓地產商, 節目關鍵時刻: https://youtu.be/OI754K5-egY), 所以中央政策打壓樓價! 

但仵逆林鄭卻全力推售房屋, 不但未有任何「房屋去商品化」的措施，例如租務管制、房產空置稅、累進差餉、減少賣地增建公屋等等，反而以置業主導房屋政策(政府自已都搶著賣樓, 把公屋改綠罝居賣套現, 推首置上車盤)，等同製造更多供市民買樓的機會，令他們更熱中購買房屋這種「商品」，誠如影子長策會成員陳紹銘所言，這使更多人加入賭局——一個進入後就不想樓市下跌、令樓價和租金繼續居高不下、導致貧者愈貧富者愈富的賭局=林鄭的賭局. 《還看金鷹》林鄭不會講的樓市真相 "散貨套現=樓市將爆" 請看片 https://youtu.be/aAwciAujFwM

政府官商勾結, 金管局拉高物業按揭成數, 表面壓樓市, 其實是迫市民只買新樓(因大地產商可向銀行取得資金而以較高息給買家加按), 而不買二手樓, 是幫大地產商散貨套現的官商勾結.

丁屋僭建唔敢執法, 粉嶺高爾夫球場塊官地只是年年賤價租出,  竟不敢收回, 若唔送肥豬肉給囤地幫你話政府點在囤地幫地上起首置上車盤? 單滘西洲高爾夫球場面積如天水圍，若全建40層高公屋居屋己可住三十萬人啦!

〈爆破號外〉補貼置業方案問題/壞腦書呆子王于漸黃元山偷換概念呃人 https://youtu.be/6DD4W7FbVZg

〈爆破號外〉補貼置業計劃邏輯錯曬/計劃製造更大不公義  https://youtu.be/xmuwj1AMmwo

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