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Title : 首置上車盤黑洞:【01周報】請讓普羅大眾與你同行 —— 秋祺致林鄭月娥公開信
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首置上車盤黑洞:【01周報】請讓普羅大眾與你同行 —— 秋祺致林鄭月娥公開信

習近平訓示 "樓不是用來炒的" (習近平最恨炒樓地產商, 節目關鍵時刻: https://youtu.be/OI754K5-egY), 所以中央政策打壓樓價! 

壞腦林鄭谷人買樓主因,請看片:     https://youtu.be/g-U-YaqIZuk

但仵逆的林鄭卻進一步把房屋推向商品化, 不但未有任何「房屋去商品化」的措施，例如租務管制、房產空置稅、累進差餉、減少賣地增建公屋等等，反而以置業主導房屋政策(政府自已都搶著賣樓, 把公屋改綠罝居賣套現, 推首置上車盤)，等同製造更多供市民買樓的機會，令他們更熱中購買房屋這種「商品」，誠如影子長策會成員陳紹銘所言，這使更多人加入賭局——一個進入後就不想樓市下跌、令樓價和租金繼續居高不下、導致貧者愈貧富者愈富的賭局   = 林鄭的賭局。
《還看金鷹》林鄭不會講的樓市真相 "散貨換錢" https://youtu.be/aAwciAujFwM

官商共謀,賣得速賣,趕著散貨套現迎明年樓市爆煲。沙田火炭約4,800個新建公屋單位,將全數轉為綠置居出售換錢。

政府官商勾結, 金管局拉高物業按揭成數, 表面壓樓市, 其實是迫市民只買新樓(因大地產商可向銀行取得資金而以較高息給買家加按), 而不買二手樓, 是幫大地產商散貨套現的官商勾結.*

https://www.hk01.com/港聞/125954/-01周報

【01周報】撰文： 黃雲娜發佈日期：2017-10-15 19:00

請讓普羅大眾與你同行 ——致林鄭月娥公開信

行政長官林鄭月娥女士台鑒：

透過傳媒對外放風逾半個月，閣下首份施政報告終於出爐，看着那延續你競選風格的藍色和「同行」口號，想起你當選特首時對解決民生的躊躇滿志。

此前，厭倦政治鬥爭、不忍社會再撕裂的香港人，確實期望你的施政新風，勞福線記者讚你有關心弱勢的情懷，房屋線前輩信你有為基層安居的決心，政治線行家說你有顯示自己並非「梁振英2.0」的善意；然而，這份史上最長的施政報告，洋洋4.9萬字，有251項新措施，涉款最少達881億元，雖可見你正努力兌現競選承諾，但也令不少人失落，不但沒有了標準工時、全民退保、重啟政改，連你最看重的置業主導房屋政策，亦被指脫離社會現實，引起最大爭議。

謝謝你有心要讓香港變得更美好，但這「頭痛醫頭」的施政報告，似乎未能為大多數港人描繪出更長遠宏大而令人憧憬的藍圖；謝謝你邀請港人「一起同行」、「擁抱希望」、「分享快樂」，可惜的是，現階段能跟得上你步伐、可預見光明前景、會感到開心幸福的，顯然不是營營役役、為口奔馳、只有「生存」而沒有「生活」的普羅大眾；謝謝你每天工作17小時、連日馬不停蹄向公眾解釋施政理念，但始終未能釐清以下各種矛盾和迷思，還望你在收穫掌聲的同時，亦請放下身段聆聽意見，為港人締造更多與你同行的機會。

你說要照顧各階層住屋所需
卻未能急最有迫切需要的基層所急

民生問題看似千頭萬緒，而今天香港最根本最迫切的是房屋問題：私樓售價指數升至339點，住戶供款入息比率達67%，公屋輪候冊申請破27.78萬宗，另有20萬人蝸居極不適切的劏房；根據港大民意研究計劃在施政報告前夕的期望調查，有94%受訪者認為，政府最需要處理房屋問題。

猶記得你多次強調自己出身基層，年幼時一家七口與另外數夥人蝸居灣仔板間房，平時要屈在床上做功課之餘，能獲熱水洗澡也覺得是恩賜，這些成長經歷理應令你比其他官員更「貼地」、更能體會基層辛酸；就在大家翹首以盼你會大刀闊斧覓地建屋之際，你提出以置業為主導的房屋政策，既推出「港人首次置業先導計劃」，又主張「綠置居」和「白居二」等資助房屋恆常化，以取代部分出租公屋供應及加快居屋流轉，從而提升目前僅48.7%的自置居所比率。

這政策公布後，等待入市的中產自然大表歡迎，有能力的綠表富戶也摩拳擦掌，中等收入的白表小資亦躍躍欲試。然而，那將近28萬戶正在苦候出租公屋的基層家庭，卻像是被你不聞不問地晾在一邊，仍然要無止境地等公屋再起多一會兒。

儘管你多次強調，原則上這並沒有減少也沒有增加公屋供應量，你又說這是要照顧各階層所需、回應市民強烈訴求、重燃不同收入人士的置業希望，但所謂「事有先後，用有緩急」，你不但未能急最有迫切需要的基層所急，反而在未來五年公屋建屋量維持9.45萬個、遠低於《長遠房屋策略》所訂定14萬個的情況下，以「損不足而補不足」的方式撥出公屋單位去滿足置業需求，這難免令人質疑你重中產而輕基層，甚至把「有居者」和「無居者」作「階級分等」，令草根階層蒙受更多不必要的社會歧視。

你說房屋非商品
卻進一步把房屋推向商品化

根據聯合國《經濟、社會及文化權利》公約，每個人都應該享有「安全、和平、有尊嚴地居住某處的權利」，而政府的功能，就是保障人民的生存和生活，包括為大家提供適切居所。因此，我們十分樂見你提出「房屋不是商品」的說法，畢竟港府過去多年經常把「安居」、「置業」與「致富」混為一談，令「房屋」在很大程度上淪為炒賣工具。

然而，令人大失所望的是，你不但未有任何「房屋去商品化」的措施，例如租務管制、房產空置稅、累進差餉、減少賣地增建公屋等等，反而以置業主導房屋政策，等同製造更多供市民買樓的機會，令他們更熱中購買房屋這種「商品」，誠如影子長策會成員陳紹銘所言，這使更多人加入賭局——一個進入後就不想樓市下跌、令樓價和租金繼續居高不下、導致貧者愈貧富者愈富的賭局。

你在記者會上提到，市民若能擁有自己的房屋，對社會的穩定是很好的基礎，然而，這正正令你跌入鼓吹「房屋就是商品」的迷思。香港理工大學應用社會科學系李健正教授所撰《香港房屋政策的政治經濟學》一文指出，房屋作為「交換商品」有兩種特質，其一是為住戶提供居所的「使用價值」，其二是可以長久保存、具備升值潛能的「交換價值」，而過去多年的樓市失衡，就是源於港府為了減少公共住房的資源投放、盡量鼓勵市民自置物業，導致樓市往往強調房屋的「交換價值」多於其「使用價值」，造成瘋狂炒樓亂象。

加上政府依賴土地買賣收益和地產業界對本港經濟之影響，房屋的「交換價值」基本上已經涵蓋了社會上流各階層的利益，以致有大部分中產階級，動輒就把物業價值的增降，視之為政府管治優劣的另類指標，令政府一直被他們的置業需求牽着鼻子走。在此情況下，你更需認清當前房屋的「交換價值」大幅高於「使用價值」的矛盾所在，並循更多令房屋「去商品化」的途徑，扭轉這個失衡的局面，以免市民繼續飽受樓價飆升、盲目追求房屋「交換價值」之苦。

你說市民置業訴求強烈
卻遺忘節衣縮食的供樓之苦

你在施政報告中提到，去年推出位於新蒲崗的「綠置居先導計劃」，超額認購近18倍，故認為即使是住公屋的居民，也有一定的購買能力，故主張日後以更多「綠置居」單位取代出租公屋。這引伸了不少問題，究竟有多少綠表住戶有能力置業？就算他們有置業能力，置業又是否唯一選擇？

截至去年12月，本港共有251萬戶家庭，目前總自置居所比率為48.7%，即有約122萬戶家庭，擁有所居住屋宇單位的業權，當中包括私人樓宇和各種類型的公營房屋，而在約110萬戶公營房屋住戶當中，扣除已經擁有住屋業權的31.7%住戶，就餘下約75.6萬戶家庭。依林太所言，扣除當中19%的長者住戶和16%的綜援住戶後，剩下的49萬個住戶當中，有部分有能力的家庭可循置業階梯向上移，以騰空公屋單位予有需要市民。

這當中有多少人有置業意欲呢？參考新蒲崗當時收表1.6萬份計，即大約佔3.3%，是否反映「強烈訴求」，就見仁見智。但關鍵的是，那些富戶所以能有數百萬元積蓄買樓，全因他們過去一直居於公屋，在很大程度上減輕了住屋支出，不用為奉還樓宇供款節衣縮食。
以政府統計處的《2014/2015年住戶開支統計調查結果》為例，從「按房屋類型及商品或服務類別劃分的住戶開支比重」分布可見，出租公屋、資助房屋及私人房屋的住戶每月平均開支分別為13,275元、26,075元及36,728元，其住戶開支比率則分別佔其總開支的12%、38%及41%，而其外出用膳及食品開支，則分別是46%、30%及22%，從中不難看出，沒有供款負擔的家庭住戶，在日常消費上明顯較為輕鬆和寬裕，相信亦較易達致儲蓄的目標。

事實上，據金融管理局貨幣統計，截至2017年6月，本港的住戶供款入息已經高達67%，是1997年金融風暴後的最高位，遠超過去20年的平均水平45%，金管局的經濟報告就警告，一旦本港利率微調3%至正常水平，住戶供款負擔比率就會飆升至87%，由此可見，倘若政府「一廂情願」地滿足部分市民的置業訴求，不斷創造有利環境供他們入市，他們可能要為利率的上調或樓市泡沫擔驚受怕，甚或會影響原有的生活質素。

另外，美國經濟學家David Blanchflower和Andrew Oswald，曾於2013年發表一份關於置業率和失業率的研究報告，以美國一些州份如亞拉巴馬州、密西西比州及南卡羅萊納州等為例，當置業比率上升一倍，其後的失業率也會上升一倍，故提出「置業影響就業」的論點，認為置業會損害人力資源的流動能力、拉高上下班的時間和成本、甚至乎壓抑新企業成立的機會。上述研究未必適用於所有經濟體，但作為一地首長，實有需要正視有關調研，並責成有關官員作出詳盡分析後方能行事，否則難免予人藥石亂投、缺乏理據之嫌。

你說要仿效新加坡房策方向
卻忽略當地補貼和公積金購屋計劃

你早在參選特首期間，已經提到日後的房策理念「類同新加坡方向」，並提倡減少興建公屋以增建更多「綠置居」，而你近日也在施政報告記者會上提及，香港人之所以羨慕新加坡的公屋制度，是源於它以出售為主，令大家最終都享有固定資產。然而，你在追求新加坡高自置居所比率的同時，卻忽略了當地政府不會以「積極不干預」之名逃避主導角色，以及各種先決條件。

參考立法會秘書處《新加坡的公共房屋》文件，新加坡自1960年代開始，已經把提出「自置居所」列為國家目標，以增加國民的自豪感及國家歸屬感，當局不但推行各種措施包括填海及強制收地等，以建立大量土地儲備、興建公共房屋；更因應不同住屋需求和負擔能力，為不同住戶提供多種置業階梯，製造房屋單位流動性，甚至實行多項提出「購屋資助計劃」，出錢出力地鼓勵新加坡人自置居所。

新加坡建屋發展局為負擔能力不同的準置業人士，訂定了各項購買組屋的入息資格限額，由2,000新加坡元（折合11,517港元）至10,000新加坡元（折合57,585港元）不等，此舉令八成新加坡住戶都符合購買資格。在2011年前，組屋通常以市價的70%發售，但在物業市場升勢持續的情況下，有關售價早已與市價脫鈎，令其仍維持在市民可負擔的水平；另外，建屋局亦把組屋的供款入息比率定為30%至35%，以確保其不會超出住戶的負擔能力基準水平。

與此同時，新加坡亦為組屋的自住業主，提供多項財政資助計劃，例如當局准許市民使用中央公積金購買居所、提供建屋局房屋貸款、以及中央公積金購屋津貼等。據統計，新加坡目前有80%組屋業主均使用公積金存款支付每月的按揭供款，根本毋須再為償還供款而作其他現金準備，而建屋局的貸款上限為單位售價的90%，意味着市民只需持有一成首期便可「上車」，最長還款期30年；首次置業的人士，最高可獲高達40,000新加坡元（折合230,342港元）的額外津貼，而低收入的住戶，則以遞進的方式提供津貼，即收入愈低的合資格住戶，可享有愈高的津貼額，而最多則可獲發合共80,000新加坡元（折合460,684港元）的特別津貼。除此之外，當地還設有育兒優先配屋計劃、多代同購優先配屋計劃、已婚子女優先配屋計劃、租戶優先配屋計劃等等，靈活地把組屋優編配予各式各樣的合資格人士。

反觀香港的「綠置居」，我們不但沒有系統地建立土地儲備措施、符合各階層的配屋制度及各項津貼，計劃一旦大幅擴充而不加調整，反而可能會「有害無利」。如香港大學經濟及工商管理學院助理講師阮穎嫻指出：其一，日後總公屋及資助房屋數量中，用以出租的比率會減少，當「綠置居」一旦被「買斷」，而住戶的收入或資產高過公屋富戶上限時，就不能要求他們遷走騰出這些本來是公屋的「綠置居」；其二，「綠置居」沒有訂明收入門檻，以二人公屋富戶收入上限8.6萬元、三人富戶收入上限11萬元為例，他們的收入高於居屋限額的5.2萬元，但卻可以用200至300萬元購買「綠置居」，難免有人會質疑，當公屋是給最窮的人、「綠置居」是給次窮的人時，那些有錢至此的富戶，是否不應該享有購買資格。

你說要我們「擁抱希望」
卻在各種不作為中扼殺我們的希望

對於政府而言，房屋問題歸根究柢仍是土地供應的問題，但《香港01》多次指出，這是捆綁香港發展的偽命題，因為香港缺乏的從來不是土地供應，而是一個敢於打破現有利益格局、重新分配土地資源的新政府。我們期望你展現有別以往特首的「新風格、新思維、新哲學」，亦盼望你由「公務員」轉為「特區首長」的過程中，不止是充當「促成者」及「推廣者」這類「第三者」的買辦角色，而是有擔當地從新定位為「領導者」，絕不含糊其辭地回應社會各種關鍵問題，例如在推展「港人首次置業先導計劃」時，可具魄力地動用《收回土地條例》以收回發展商的閒置農地，又或肯盡快而徹底地解決棕地問題，就可建立大量令市民安居的土地儲備。

正如影子長策會曾經撰文提及，假如香港有方法把全港270萬個私人和公營房屋單位，平均分配給予現時的253萬戶香港家庭，那麼實際上香港還有17萬個剩餘單位。然而，由於政府過往曖昧的置業主導房屋政策，令「房屋」偏離了「基本住房的權利」，甚至成為調控金融穩定的「投資工具」了。

你在談論土地房屋問題時，兩次提到「自由市場經濟」，甚是引以為傲，但你似乎還未認清正是這所謂的「自由市場經濟」，只是被扭曲了的「放任自由」，當你釋出善意想和地產商合作「幫助」市民置業時，卻遺忘了獲取最高回報，從來就是商人的目的，當今市民的置業困難、樓市的瘋狂飆升，地產商是最大的推手。當我們以為「好打得」的你，將會為香港人打一場敢於挑戰地產霸權的硬仗時，你不但沒有協助市民擺脫地產商的剝削，反而與之聯手製造更多「樓奴」，完全漠視了你作為領袖理應保護社會整體利益的職責，這叫普羅大眾從何「擁抱希望」，又如何能夠真正和你「分享快樂」？

《孟子・離婁上》有曰：「行有不得者皆反求諸己」，但當你面對外界有關「官商勾結」的質疑時，卻反斥這種「扣帽子」的風氣令你感到憂慮；回想你於2012年擔任發展局局長期間，尚能顧及坊間對於「官商勾結」的疑慮賠錢收地，但你官至政務司司長時，卻反口指「官商勾結」的指控沒有道理。當政府的解說堵不住悠悠眾口時，難道不應該自我反省、總結經驗、主動跨過與市民之間的信任鴻溝嗎？相信普羅大眾仍然心存盼望，希望有朝一日可以與你同行。

　敬頌

秋祺

《香港01》記者黃雲娜　謹啟

上文出自第82期《香港01》周報（2017年10月16日）〈請讓普羅大眾與你同行 ——《香港01》記者致林鄭月娥公開信〉。

***

丁屋僭建唔敢執法, 粉嶺高爾夫球場塊官地只是年年賤價租出,  竟不敢收回, 若唔送肥豬肉給囤地幫你話政府點在囤地幫地上起首置上車盤? 單單滘西洲高爾夫球場面積如天水圍，若全建40層高公屋居屋己可住三十萬人啦!

市民每天都篤穿她, 迫得語言偽術婆娘每天改變說法去賊佬試沙煲! 早前明明說會給補地價拆扣, 地產股暴升, 民怨更暴升, 沙煲爆了, 她立刻否認會(明)給補地價拆扣, 並說首置上車盤的細節未定現在是諮詢. 只有她獨家鳩噏引你罵佢就算是諮詢?

15.10.2017林鄭於TVB講清講楚忽然披露在屍證報告不敢寫的, 首置上車盤其中一個來源是私人發展商已改劃、但地積比偏低的新界土地，政府會做好地皮周邊的配套，如建路鋪水管等做誘因，令發展商用盡地積比興建更多單位。她指會確保興建配套的商討過程維持高透明度，「唔會閂埋門同某發展商去傾」。即是打開門你都唔知魔鬼藏那裡. 若垃圾會小數反對派阻撥款為囤地幫搞基建, 就話你唔尊重特首, 所以無得重啟政改假諮詢. 她更說無法用香港法例第124章 《收回土地條例》收地, 那麼當年收地發展沙田新市鎮是假的歷史? 說穿了是因當年收地發展沙田新市鎮是從農夫收地, 配他們一個壢源邨禾輋邨單位已感恩, 但今要向略到盡的地產霸權收地就開罪大客仔了!

2017施政報告電視論壇 (請看片: https://youtu.be/e69D-ptKoAY)上, 電視主持問首置上車會否如狼英的港人港地只玩一鑊咁短命? 林鄭答一定不會因她的政策是經長時間精密研究 (暗指當年港人港地沒有經過當時任政務司司長的她的長時間精密研究, 她當時任政務司司長只是受薪旁觀). 電視主持又問為何不把首置上車人仕按揭貸款成數由五成六成放寬回如前的九成? 林鄭答是要保護銀行. 噢! 即是說, 她預了樓市跌四至五成啦(否則不會影響銀行體系健全性), 但政府承諾依原價購回被住舊了的首置上車盤, 咁她預了樓市跌四至五成, 就是用公帑硬啃起樓市跌四至五成了, 怪不得她說無錢搞全民退保!

《還看金鷹》林鄭不會講的樓市真相 "散貨換錢" https://youtu.be/aAwciAujFwM

湯文亮說穿了"777首置上車盤多Q餘"! 只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數，使到他們不用付那麼多首期便可以上車，毋須為那些人提供實質的單位.地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車。

港大助理講師阮穎嫻於城市論壇 https://youtu.be/Hm_CcnzRF5o 當面篤爆土地供應專責小組成員劉振江 "你承認首置上車盤就是用來把農地起樓的方法! 而唔係政策目標幫人上樓"!用公帑益收入唔差的人首置太不公義!

不應再搞花樣(首置, 夾屋, 綠置居, 置安心, 港人港地)! 要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按香港法例第124章 《收回土地條例》下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途. 咁以後根本無人再囤地炒農地, 政府就不時不停會自自然然收到退耕農地作新發展而不涉官商鄉勾結, 更可長期平抑地價樓價, 利民紓困.

李永達胡志偉質疑首置上車盤是明益地產商的掩眼法. 比如四叔把其屯的南生圍漁塘農地中央捐一小小塊供首置上車盤建兩座屋交差報功, 但政府則用百億公帑去幫囤地幫搞基建(路水電排污社區設施球場泳地學校醫院), 繼而因該地區有了公共基建而四叔可整個南生圍漁塘農地發展成五個太古城去賣, 首置上車盤只是淹眼法的漁洱, 真腐敗! 其實, 作為有良知秉公的政府, 應漁塘農地按地契只可農耕養漁, 再絕不接受更改土地用途. 荒棄的漁塘農地只能退回政府. 取消Letter B制度. 政府重新規劃土地發展大綱, 按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉與囤地幫的官商鄉黑勾檔.    補多少地價, 從來都是官商鄉黑勾檔的貪腐黑洞! 暗中手一鬆就天一半地一半, 斬眼間公帑收少幾千億! 

【D100 左右大局】李永達爆料，四叔點解肯捐地俾政府？地產商有乜古惑招搵政府著數？https://youtu.be/AvuoYX_-4W4

【D100左右大局】首置上車盤明益地產商？原來有Plan B避免市民被搵笨，差在林鄭敢唔敢！胡志偉 https://youtu.be/2lCxTKJnkks

加拿大抽物業空置稅, 瑞士德國租管;澳洲推出連串措施遏止外國買家於當地置業，銀行停止向海外買家提供借貸，取消非澳洲居民房地產交易資本增值稅優惠，半數新屋必須向本地人出售、向丟空房屋嘅海外業主徵收空置稅，結果成功令澳洲樓價回落。既然房屋問題屬今屆政府首要處理事項，香港政府學嗎？

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https://www.hk01.com/01博評-香港地/120157/-首置上車盤-博評-益市民-還是益地產商

【首置上車盤．博評】益市民，還是益地產商？

撰文： 李永達

發佈日期：2017-09-21 11:01

特首林鄭月娥最近向傳媒透露會在施政報告中詳細說明她在選舉期間所提議的首次置業上車盤。這個建議在社會大眾中引發非常大的討論。有很多人士認為這是一個對中產階層的置業良機，但亦有人提出這個計劃只是單單益了擁有新界土地的地產商。

其實在過去幾屆的行政長官，都有一種房屋新政策症候群現象。每一個特首新上任的時候，都提出新的房屋政策去顯示他解決房屋問題的決心。但是無論是曾蔭權的置安心，或者是梁振英的港人港地，都是以失敗告終。所以這個計劃能否成功就要看特首林鄭月娥的魄力、勇氣及怎樣平衡各方面的利益。

其實在彭定康年代已經推行過夾心階層居屋，所以首置上車盤並不是什麼轟天動地的革新建議。首次上車盤的內容似乎是只賣給並沒有擁有物業的中產人士，收入在五萬到七萬之間。這種做法就是將資助的範圍向上調整。這涉及一個操作的問題，就是這些首置盤是否容許一般申請居屋人士參與申請。若果都可以的話，這些五萬到七萬元收入的中產階級家庭，他們中簽的機會就會大大減低。

但是這個計劃最重要的核心問題就是地從何來？從特首林鄭月娥所說，她不會動用公屋及居屋的土地，似乎她能夠選擇就是現時各大地產商在新界所擁有的一億平方呎的農地。亦因為這個計劃，使得這些農地近期變得有更高價值，所以各擁有大批新界土地地產商的股價近期齊齊爆升。可以說當中產階層未被入住這些樓宇之前，地產商已經從這個計劃獲得最大益處。

因為政府要從地產商的土地儲備獲得新的土地來源，從而興建首置計劃，所以必然要同地產商合作。若果特首林鄭月娥是急於求成，而希望在短短兩三年間完成第一批的計劃的話，這就會被地產商看到弱點，而提出一些對地產商極之有利的條件。其實以往亦有地產商提過送地給政府起樓幫助年青人置業，但其實該地產商所送的土地是農地，而且是經過幾次上城規會申請改為住宅地都失敗的農地。從這點，這幅農地的價值是非常的低。若果沒有政府的協助，這些農地就永遠都是農地，不能夠改劃為住宅地。所以政府在與地產商合作的時候，要清楚分析地產商的農地本身並不是當然地可以變為住宅地，他們要在政府協助下，才有機會通過城規會的申請。所以整個計劃都應該從這個基礎去討論。

另外一個重點，就是很多這些農地基本是在很偏遠的地方，並沒有道路及基本建設。在計算這些土地開發成本的時候，應該由地產商承擔，否則就變為由納稅人資助地產商。

這個計劃最重要的一個原則，就是公私營合作計劃下，公眾利益一定要有最大的保障，例如若果一幅農地轉做住宅地後，在該地段中所起到的樓宇應該最少有七成以上是首置上車盤，以顯示土地的轉變對公眾利益有最大的保障。

這個計劃推行的時候，一定要參考以往鼓勵發展商發展而被發展商鑽空子的各種經驗，從而減少納稅人損失。無論是以往私人參建居屋的紅灣半島，或者是透過環保建築而使到地產商利用這個政策變成發水樓，或者幾年前鼓勵地產商興建公共空間，最後變成地產商及私人業主的私人康樂地段等等，這些教訓是要吸取的。

最後這個計劃最重要的，就是能設計一個透明度高、公平合理與發展商合作的模式，以及讓公眾辯論。不可以因為急於求成而只是揀選某些大地產商合作，亦不可以為了首置早日落成而完全讓地產商主導這個計劃。

李永達

現任土地監察主席、民主黨中委，曾任民主黨主席。過去廿多年曾任立法局、立法會、區域市政局、區議會議員以及房委會委員。多年來主力研究、監察房屋和土地政策。

〈爆破號外〉補貼置業方案問題/壞腦 書呆子 王于漸 黃元山 偷換概念呃人 https://youtu.be/6DD4W7FbVZg

〈爆破號外〉補貼置業計劃邏輯錯曬/計劃製造更大不公義  https://youtu.be/xmuwj1AMmwo

習近平說樓是要來住而不是要來炒的. 為何德國瑞士租金管制能把樓價平穩讓社會安定發展, 而香港政府則堅拒租金管制, 讓年年不停大幅加租來支撐樓價節節上升?

張一鳴 樓市十大「特效狂藥」

1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).

2. 大幅提高非自住物業差餉。

3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。

4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。

5. 港人50%非自住賣樓利得稅。

6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。

7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。

8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。

9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外)，預售金放信託賬戶分期發放，樓盤限時完工並沽清單位。

10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

http://sarg-merit-fault.blogspot.hk/2017/04/blog-post_10.html

【香港回歸20年】煉獄劏房：腐敗固步自封的超世界級高薪但壞腦的官僚主政的歷史記錄:

https://youtu.be/aa4sPevt4wQ

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【記錄片】香港的蝸居生活-不再是樓貴買不起，而是租不起，越租越貴卻越住越小

https://youtu.be/5xyDSl56fUg

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