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Title : 政治酬庸: 林鄭曾私下向發展商提出政府肯為發展商在新界的土地提供 "補地價折扣"
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政治酬庸: 林鄭曾私下向發展商提出政府肯為發展商在新界的土地提供 "補地價折扣"

李超人當日撐林鄭選特首時說 "女媧煉五色石補蒼天", 謎底揭穿了, 原來是777用首置包裝掩飾給地產霸權補地價大折扣, 把官商勾結補地價放水打籠通的黑洞補得密密秘秘, 蒼天的陽光照不進來.

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170908/57183179

蘋果日報有消息指，林鄭構思中的港人首置上車盤其中一個土地來源，就是地產商現有土地儲備，政府以公私營合作模式建港人首置上車盤；亦有消息稱，林鄭曾私下向發展商摸底，提出政府肯為發展商在新界的土地補地價提供 "折扣 Discount"，但發展建樓時，要將一半單位用作港人首置上車盤，令政府可以加大供應量。 從來補地價都是貪腐放水黑洞, 今再來個折扣噱頭, 庫房穿大窿呀! 怪不得首置上車盤計劃一出恒地股價即飆5.8%新高!

公私營合作被轟明益地產商

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146313

【蘋果日報8.9.2017訊】政府圖以公私營合作模式推首置盤，為4大地產商手上逾億平方呎的新界農地提供全新出路。有關注土地發展的團體擔心，早前已有發展商建議撥地建居屋的南生圍會成為計劃試點，由政府助地產商挾房屋需求的「公眾利益」逼城規會批准發展，批評有關政策明益地產商。

消息指政府計劃與地產商合作，以較優惠的補地價，換取它們在同一地盤同時興建私人屋苑及首置盤。礙於計劃須具一定規模，較難在市區的重建項目實行，估計利用新界農地的呼聲較高。

本地地產商之中，恒基、新鴻基、長實、新世界是農地儲備的大戶，當中以恒基手上的農地最多，達4,480萬平方呎；其次是新鴻基，達3,000萬呎。四大地產商合共持有1億570萬呎的農地，面積相等於42個沙田第一城，若政府借首置盤釋放農地，四大地產商必成大贏家。

恒基和新鴻基前日已先後對政策表示歡迎，身兼地產建設商會執委會主席及會德豐主席的梁志堅昨亦指首置盤對社會是好事，並相信政府會照顧地產商經營。

南生圍或成試點

民間土地資源專家組成員陳劍青認為，現時提出的公私營合作模式明益地產商，他指政府大可向地產商直接收回農地建屋，亦可用賣地表中滾存的地段作首置，「起個首置盤，點解都要將公眾利益同地產商嘅利益刻意綑綁埋一齊？」

陳估計，政府與發展商將在新界尋找大型土地作為公私營合作的試點，而南生圍可能會成為試點之一。恒基有份的發展商「南生圍建業」過去20年一直希望發展南生圍，但都因濕地保育原因而不獲批准；幾年前建業就提出過發展時撥地興建320個單位作居屋出售，換取城規會開綠燈，但至今未有成事。

陳劍青擔心一旦政府與發展商合作，會挾住屋需求助發展商將項目「包裝到有公眾利益」，藉此開發有爭議地方，「逼到城規會跟咗呢個大方向，要通過一啲原本通過唔到嘅方案」。他批評政府的政策變相鼓勵更多地產商在新界囤地，形容是林鄭上台後報答地產商的政治酬庸。

首置上車盤計劃協助青年置業，林鄭辯稱「如果只係當商品、可以透過資產增值喺市場賣嘅，呢個唔係政府嘅功能，政府嘅功能係提供畀市民有安居同置業嘅機會」。黃遠輝指，由於上車盤屬政府推出另一形式的資助房屋，定位是「私樓、居屋(補地價差才可公開市場賣) 之下」，有必要制定轉售限制防止炒賣，才能做到定價便宜、符合首置家庭需要和負擔能力。他認為最有可能訂立的轉售限制是「只可以回購給政府」，由政府再按市場情況轉售給合資格申請人。他稱有關限制風險較低，但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。當初『居屋』刻意設計是不方便炒賣的, 但今天何只『居屋』貼近私樓價熱賣, 就連『公屋』(明明本應只租不賣, 但港大王于漸倡公屋私有化, 政府可甩掉維修責任而公屋居民可分享社會經濟成長果實=人人有得炒. 若配到公屋等同中六合彩, 咁公屋私有化炒賣就是中多次六合彩)都可變了種破天價炒爆! 所以, 今天說『首置上車盤』有限售條款, 明天總會有人再出手(出個新藉口)變種, 因公墓猿自己都抽番份架!

習慣用語言偽術呃飯食的政棍真無得救! 官人說不會用建公屋居屋的地起『首置上車盤』, 真當市民也是白痴的! 一邊就話嚴重缺地建公屋居屋, 咁點會忽然從天跌了塊地下來起『首置上車盤』而又不欠地建公屋居屋呢? 前債未還又呃新債? 噢! 可能, 例如四叔拿南生圍中央一小塊地供娥姐起兩座『首置上車盤』報數, 當然政府要用百億公帑起基建(水電渠路輕鐵社區設施)接到此兩座『首置上車盤』, 順手方便四叔南生圍漁塘發展成三個太古城般大的新區.

政府又用公共資源搞抽獎:『首置上車盤』有殺無賠, 賺硬! 你有無份抽獎? 政府預計會在十月的《施政報告》推重新包裝『首置上車盤』. 從來政棍都是用『抽獎』來分化麻醉目標族群. 『首置上車盤』就是攻較活躍衝上街示威的年青目標族群. 你若買了樓又被控告就無法援保你破產. 你還敢上街示威? 

香港樓宇供求離奇失衡! 市區舊區殘樓多是空的, 為何市場失效, 地產商很少收購來重建以高層數增單位供應呢? 主因是市區重建局官僚好心做壞事. 市區重建局政策訂定若由他們收舊樓收購價是同區七年樓齡的市價. 那麼, 舊區殘樓(又漏水, 天花又跌石屎....)的市價就被嘜高等同同區七年樓(有商場豪華會所設施)齡的市價, 地產商見收購價被唧得咁高就無重建的算盤了. 結果是, 舊區業主把殘樓改成劏房收租, 死渣死等市區重建局收囉, 最後變成危樓倒塌就有社會壓力迫市區重建局立即收啦!

粉嶺高爾夫球場 +  滘西洲高爾夫球場的面積跟天水圍差不多，何不全改建公屋居屋?

預留給廸士尼擴充的填海地約等於大埔加太和的一半大小, 何不全改建公屋居屋?

油麻地海旁的高架路網佔地比南昌邨還大 ....

但班超世界級高薪的狗官就年年大喊 "無地起公屋, 居屋...."; 就正和香港庫房儲備幾千億買美債養美軍在南海挑釁生事,  但就話無錢辦全民退保.  林鄭月娥鬧周永新不懂公共財經, 應跟她學學(西九若賣地建商廈庫房就可收數千億元啦, 西九起博物館俾遊客睇每年還要貼錢營運; 山卡啦地皮就拍地賣地建私樓, 但天水圍西鐵站旁貴地則建居屋平賣....). 大話怕計數, 若西九不起博物館而賣地建商廈, 庫房立刻可收數千億元, 足夠立刻搞不設資產審查全民退保, 更可提早五十五歲就人人有得派錢啦.

狗官更話缺地建屋但就浪費廣闊土地搞堆填區嗅嗅鄰居, 乾抽堆填費過活.  大陸若再停收香港廢紙, 你估仇視市民的官吏-只懂抽稅的環境局局長黃錦星, 會否籍機立刻推行垃圾膠袋稅? 你掉份報紙, 掉個鞋盒全要用付了稅的垃圾膠袋呢? 比較薪俸只是香港官吏卄分一的彿山市幹部, 他們不抽垃圾膠袋稅, 只把全市垃圾送瀚藍環境公司(滬上市編號 600323)焚燒發電; 食肆廚餘轉化成生物柴油及沼氣發電; 建築廢料作填海做地發展. 芬蘭人把膠樽酒瓶鐵罐放入政府回收機得印花可換錢. 香港的官真門口狗只咬螞民, 見到土豪就擺尾, 敬贈官地或補地價折扣放水! 

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鄭宇碩索羅B揭殺無赦何君堯高佬和的鄉黑勢力派系歷史與西環關係及黃毓民被西環撳按鈕出選鎅票, 女特首說今次不搞小動作(無承諾不搞大動作) 請看片: https://youtu.be/0JhRcC20n9g, 

【D100 左右大局】李永達爆料，四叔點解肯捐地俾政府？地產商有乜古惑招搵政府著數？

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