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Title : 政府又用公共資源搞抽獎:『首置上車盤』的戲法+向發展商提供補地價"折扣"貪腐放水黑洞
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政府又用公共資源搞抽獎:『首置上車盤』的戲法+向發展商提供補地價"折扣"貪腐放水黑洞

政府又用公共資源搞抽獎:『首置上車盤』有殺無賠, 賺硬!

李超人當日撐林鄭選特首時說"女媧煉五色石補蒼天", 謎底揭穿了, 原來是777用首置包裝掩飾給地產霸權補地價大折扣, 把官商勾結補地價放水打籠通的黑洞補得密密秘秘, 蒼天的陽光照不進來.

政府又用公共資源搞抽獎:『首置上車盤』有殺無賠, 賺硬! 你有無份抽獎? 政府預計會在十月的《施政報告》推重新包裝『首置上車盤』. 從來政棍都是用『抽獎』來分化麻醉目標族群. 『首置上車盤』就是攻較活躍衝上街示威的年青目標族群. 你若買了樓又被控告就無法援保你破產. 你還敢上街示威? 

首置上車盤計劃協助青年置業，林鄭辯稱「如果只係當商品、可以透過資產增值喺市場賣嘅，呢個唔係政府嘅功能，政府嘅功能係提供畀市民有安居同置業嘅機會」。黃遠輝指，由於上車盤屬政府推出另一形式的資助房屋，定位是「私樓、居屋(補地價差才可公開市場賣) 之下」，有必要制定轉售限制防止炒賣，才能做到定價便宜、符合首置家庭需要和負擔能力。他認為最有可能訂立的轉售限制是「只可以回購給政府」，由政府再按市場情況轉售給合資格申請人。他稱有關限制風險較低，但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。當初『居屋』刻意設計是不方便炒賣的, 但今天何只『居屋』貼近私樓價熱賣, 就連『公屋』(明明本應只租不賣, 但港大 王于漸 倡公屋私有化, 政府可甩掉維修責任而公屋居民可分享社會經濟成長果實=人人有得炒. 若配到公屋等同中六合彩, 咁公屋私有化炒賣就是中多次六合彩)都可變了種破天價炒爆! 所以, 今天說『首置上車盤』有限售條款, 明天總會有人再出手(出個新藉口)變種, 因公墓猿自己都抽番份架!

習慣用語言偽術呃飯食的政棍真無得救! 官人說不會用建公屋居屋的地起『首置上車盤』, 真當市民也是白痴的! 一邊就話嚴重缺地建公屋居屋, 咁點會忽然從天跌了塊地下來起『首置上車盤』而又不欠地建公屋居屋呢? 前債未還又呃新債? 噢! 可能, 例如四叔拿南生圍中央一小塊地供娥姐起兩座『首置上車盤』報數, 當然政府要用百億公帑起基建(水電渠路輕鐵社區設施)接到此兩座『首置上車盤』, 順手方便四叔南生圍漁塘發展成三個太古城般大的新區.

香港樓宇供求離奇失衡! 市區舊區殘樓多是空的, 為何市場失效, 地產商很少收購來重建以高層數增單位供應呢? 主因是市區重建局官僚好心做壞事. 市區重建局政策訂定若由他們收舊樓收購價是同區七年樓齡的市價. 那麼, 舊區殘樓(又漏水, 天花又跌石屎....)的市價就被嘜高等同同區七年樓(有商場豪華會所設施)齡的市價, 地產商見收購價被唧得咁高就無重建的算盤了. 結果是, 舊區業主把殘樓改成劏房收租, 死渣死等市區重建局收囉, 最後變成危樓倒塌就有社會壓力迫市區重建局立即收啦!

滘西洲高爾夫球場的面積跟天水圍差不多，何不全改建公屋居屋?

預留給廸士尼擴充的填海地約等於大埔加太和的一半大小, 何不全改建公屋居屋?

油麻地海旁的高架路網佔地比南昌邨還大!

但班超世界級高薪的狗官就年年大喊 "無地起公屋, 居屋...."; 就正和香港庫房儲備幾千億買美債養美軍在南海挑釁生事,  但就話無錢辦全民退保.  林鄭月娥鬧周永新不懂公共財經, 應跟她學學(西九若賣地建商廈庫房就可收數千億元啦, 西九起博物館俾遊客睇每年還要貼錢營運; 山卡啦地皮就拍地賣地建私樓, 但天水圍西鐵站旁貴地則建居屋平賣....). 大話怕計數, 若西九不起博物館而賣地建商廈, 庫房立刻可收數千億元, 足夠立刻搞不設資產審查全民退保, 更可提早五十五歲就人人有得派錢啦.

上次「政改」大家見證過她的假諮詢戲法, 今次「土地供應專責小組」選同聲同氣的組成, 咪又係她的把戲! 呃神騙鬼劇. 有777粉絲話「土地供應專責小組竟無囤地波」是林鄭擺脫狼英的制抓撥亂反正. 若林鄭月娥有良知就應推翻狼英的公私合營政策, 把東北荒及洪水橋發展改回按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉東北荒及洪水橋囤地幫的官商鄉黑勾檔.  用幾百億公帑去幫囤地幫搞基建(路水電排污社區設施)開發,  包裝騙人稱公私合營,  真腐敗!

單單把粉嶺高爾夫球場全起四十層高居屋, 公屋, 私樓賣, 平整土地最快最易最低成本, 可即容納廾萬人口, 立刻解決燃眉之急. 粉嶺高爾夫球場塊地只是賤價租出, 政府隨手即可收回, 為何不收地(只因俾面其球會會葉劉淑儀)而又大喊找不到土地? 這就是官商勾結官僚腐敗!

你看幾年前當689公佈計劃開發洪水橋, 政府班友好囤地幫就立即出動去洪水橋圈地, 把原本是野草荒地平整建貨櫃場, 倉庫.... 等候與政府玩公私合營大開發齊分贓. 政府開發新土地計劃其實是為其友好囤地幫開金礦拓財路.

若林鄭月娥要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按土地收回條例下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途. 若該地太細太遍遠, 只應作短期租約訂明隨時收回.

林鄭月娥點還票債? 利得稅兩級制實是向大財團派錢, 集團愈大, 子公司愈多, 合共減稅愈多! 林鄭拒全民退保/標準工時/強迫金對沖.... 向商界獻媚; 放友好所囤綜地建屋苑(例如放生恒地所囤的南生圍漁塘填地就可建五個太古城賣)....  實是向商會還票債

歷來各屆政府與地產霸利益千絲萬柳!  老懵懂捧林鄭接任特首就是要確保佢地班囤地幫東北荒公私合營不改變.  梁振英與林鄭月娥政府就是要撐地產霸權利益最大化, 點會真係隊低個樓市?  若樓價大跌, 佢地班囤地幫東北荒公私合營新樓咪要平賣? 分少好多咩! 

為何星加坡加稅便把樓價壓下, 而梁振英加的稅反而實質谷高樓價? 辣招唔夠辣咪應再加辣囉! 佢地放煙幕, 扮加辣粉飾「政績」, 其實目的是迫市民不買二手樓而齊齊買有發展商財務安排的新樓, 幫發展商散貨收錢. 今天樓價超高, 與市民收入截然脫節, 跌五成才是合適正常水平! 若不跌五成, 便應再加辣再加辣, 直至樓價跌五成才收手; 並應立時凍結全港住宅租金, 立刻推行租金管制, 學德國和瑞士租管做法, 每年最多跟通漲率加租. 更應立刻設立炒樓利得稅.

長江實業地產獨立非執董馬世民Simon Murray批評，政府推出雙倍印花稅（DSD）「辣招」，對打擊樓價上升無效，笑言只知加稅會推高物價。他又明言支持靠填海換地，指本港未來4至5年土地供應極少，縱有環保組織反對，但凡事都有後果。其實, 特衰政府連萬人佔中都可清場, 那會真係怕了一少群無牙環保組織? 其實, 香港人只反對於維多利亞港內填海, 何解不去香港仔, 鴨利洲, 青衣, 欣澳, 馬料水, 荃灣, 將軍澳 ....大幅填海. 單單改劃將軍澳5綠化地立刻可建11,260伙公屋, 何解要深海中填島(只為收回佣乎)? 狗官只愛找鄉伸勾結?

棕地其實是囤地霸官地的官商鄉黑勾結的呃騙黑洞. 看星加坡己超越香港成世界第二貨運港, 但星加坡那有棕地存放貨櫃? 星加坡那有棕地做回收場車場.... ? 其實作為政府, 只要因公眾利益就可全權收地, 根本香港現有法律有收地條例. 比較星加坡, 星加坡不是浪費公帑去營運堆填區, 而是建築廢料送去填海造新土地供發展. 所以, 狗官話要大量綜地去支援貨櫃碼頭, 只是官商鄉黑勾結的煙幕. 高薪養廉是呃錢, 香港官吏薪津全世界最貴, 但香港政府天庭官吏心態仇視市民+嚴刑統冶+任意妄為+死撐永不悔改說成行政主導, 罰你垃圾袋稅; 而, 芬蘭政府文明平等自由, 鼓勵市民把膠樽, 玻璃器具, 鐵罐 ....存入芬蘭政府的回收機便得印花可換錢.

習近平總書記說得好, 樓是要來住而不是要來炒的. 為何德國瑞士租金管制能把樓價平穩讓社會安定發展, 而香港政府則堅拒租金管制, 讓年年不停大幅加租來支撐樓價節節上升?

張一鳴 樓市十大「特效狂藥」:

1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).

2. 大幅提高非自住物業差餉。

3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。

4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。

5. 港人50%非自住賣樓利得稅。

6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。

7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。

8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。

9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外)，預售金放信託賬戶分期發放，樓盤限時完工並沽清單位。

10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

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林鄭上台後報答地產商的政治酬庸。蘋果日報( http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170908/57183179 )消息指，林鄭的港人首置上車盤其中一個土地來源，就是地產商現有土地儲備，政府以公私營合作模式建港人首置上車盤；亦有消息稱，林鄭曾私下向發展商摸底，提出政府肯為發展商在新界的土地提供補地價折扣，但發展建樓時，要將一半單位用作港人首置上車盤，令政府可以加大供應量。從來補地價都是貪腐放水黑洞, 今再來個折扣噱頭, 庫房穿大窿呀! 怪不得首置上車盤計劃一出恒地股價即飆5.8%新高!

【D100 左右大局】林鄭舊同學高達話 "首置盤" 一定唔掂！點解咁講？

https://youtu.be/o7jb5ZVUMdg?list=PLm30xDjDCFYUoMO-c4S6Jk_V4vYaG6j2q

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【D100左右大局】慧玲揭反對高球場建屋背後政治角力！幕後旗手竟然係港鐵高高層馬屎坑！仲係李氏力場發功！？ 請看片:  https://youtu.be/TL20VLi_M_0 

若葵涌貨櫃碼頭由原貨櫃碼頭商企, 全改建50層高海景屋苑賣, 嘩! 誰撈萬億利益富貴?  

全力摧谷葵涌貨櫃碼頭改建屋苑的麥齊光, 會有何油水?

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