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Title : 【香港20年】梁振英谷起樓市泡沫, 四度扮加辣樓價照飆六成
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【香港20年】梁振英谷起樓市泡沫, 四度扮加辣樓價照飆六成

比較星加坡, 星加坡不是浪費公帑去建堆填區, 而是讓建築廢料送去填海造新土地拍賣供物業發展. 但香港狗官就獨愛抽市民堆填費. 由此証明超世界高薪的香港狗官與市民有仇, 樣樣野只識用收費罰螞民(又如祖國收垃圾來發電發財, 但香港狗官就獨愛賣垃圾膠袋抽螞民垃圾稅). 星加坡己爬過了香港頭當世界貨運港, 但事實上, 星加坡無用綜地放貨櫃咁浪費土地. 所以, 狗官話要大量綜地去支援貨櫃碼頭, 只是官商鄉黑勾結的煙幕.

其實, 各屆政府與地產霸利益千絲萬柳! 老懵懂捧林鄭接任特首就是要確保佢地班囤地幫東北荒公私合營不改變. 梁振英與林鄭月娥政府就是要撐地產霸權利益最大化, 點會真係隊低個樓市?  若樓價大跌, 佢地班囤地幫東北荒公私合營新樓咪要平賣? 分少好多咩! 

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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059464

【香港20年】四度加辣　樓價照飆六成
梁振英谷起樓市泡沫

【蘋果日報18.6.2017訊, 記者：程俊華】回歸20年，樓價翻一番，梁振英屬歷任特首中最關注樓市的一位，在任期內先後四度加辣招，並且四度收緊按揭。雖然擺出姿態要壓抑樓市升勢，可惜樓市越升越有，由梁上任至今，樓價爆升近六成，樓市泡沫重現；經多番出招後，住宅成交量暴跌，並且完全傾斜向一手市場。

梁振英在2012年上任後，對樓市動作多多，包括將青衣置安心項目轉租為售、推出港人港地政策等，其後更在上任4個月內，先後收緊按揭及推出買家印花稅（BSD）和加強版額外印花稅（SSD），以控制需求去壓抑樓價；2013年2月，更推出雙倍印花稅（DSD）。至去年11月，更將DSD劃一增至15%；今年4月更收緊以一份文書購入多於一個住宅物業，須繳15%新稅率。

較1997年高位升近九成

不過經時間驗證後，辣招對樓市只有短暫衝擊，但泡沫卻越吹越大。根據政府差餉物業估價署資料，在2012年6月梁振英上台前，當時樓價指數為205.1點。惟多次加辣後，樓市只升不跌，截至今年4月的樓價指數已升至327.4點，累升59.6%；同時亦較1997年最高位，高出89.4%。

二手冰封　新盤越搶越貴

梁振英雖然不斷重申積極增加住宅供應，並見到成效，未來潛在住宅新供應由2012年第二季6.5萬伙，增加至今年第一季的9.6萬伙。不過，供應大增源於發展商狂建蚊型單位，中小型單位佔整體供應量高達72%。因供應集中細單位，加上收緊按揭亦有利細價樓成交，故此實用面積431方呎以下的A類單位樓價指數，在梁上任至今勁升68.6%，升幅遠遠拋離整體指數。

以指標細價屋苑沙田第一城為例，一個實用327方呎兩房戶最新已賣500萬元；但此單位在梁上任前只售250萬元，即升幅達1倍。

辣招對樓價完全無影響，卻打殘交投及二手市場。在政府推出行政措施干預樓市之前，平均一年一二手成交量合共可達10萬至12萬宗。但出招後，一二手成交量最多一年只有5.9萬宗，最少一年更只得4.6萬宗，較正常水平少六成。

由於受多項辣招打擊，交投萎縮，但財力充裕的發展商卻推出多項優惠協助買家買樓及承造高成數按揭，令購買力側重一手市場。以往一手成交最多只佔整體20%以內，但自多項辣招出台後，一手佔比高達三成以上，當中2015年12月單月一手成交量多過二手買賣，情況極為罕見。

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樓市十大「特效狂藥」（張一鳴）

1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).

2. 大幅提高非自住物業差餉。

3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。

4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。

5. 港人50%非自住賣樓利得稅。

6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。

7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。

8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。

9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外)，預售金放信託賬戶分期發放，樓盤限時完工並沽清單位。

10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

http://sarg-merit-fault.blogspot.hk/2017/04/blog-post_10.html

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