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Title : 張一鳴: 樓市十大「特效狂藥」破解政府扮控樓價, 其實是暗裡放水地產商谷高貴賣搶錢.
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張一鳴: 樓市十大「特效狂藥」破解政府扮控樓價, 其實是暗裡放水地產商谷高貴賣搶錢.

今日林鄭在京見習總搶盡鏡頭焦點,  梁特12.4.2017突實施  "一契多伙須全繳15%稅"  須然只是補漏洞, 並非 "加辣",  也展示他的存在,  並且補漏洞要特別趕在長實維港頌開售前實施,  回敬李超人的女媧練石補倉天神話.  她補倉天,  他補漏洞截人糊.   唯有原先還想用拖字訣放水給友好地產霸權的盲炳張, 還拾下拾下懵然站在梁特旁轆大相眼. 

香港著名在官商勾結. 政府一邊出辣招扮調控狂熱的樓市, 但其實同一時間另一邊附帶禁藥(如白居二, 首置稅優惠至一契多伙)催谷需求入市, 來確保地產商高價售賣散貨.

請看片:   https://www.youtube.com/watch?v=eHEjNliK910

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170402/56512558

樓市十大「特效狂藥」（張一鳴）

現在是不是亂世筆者沒有肯定答案，但可以肯定的是香港全民怨氣持續升溫，從富豪到基層人士，都各自面對不快且沒能力改變的困局，港地產商面對中資的強勢競爭，在媒體上明顯流露不滿情緒，因為目的理念不同，「條數根本冇得計」，其他商人也面對經營成本、環境持續惡化；樓價持續像脫韁野馬般上升，離中產置業夢越走越遠；基層人士上樓遙遙無期。

筆者不認同有指病人（樓市）已食了幾次藥（辣招）都無效，所以不應該加或改藥，更應該減藥(撤辣），病人自會痊愈的說法；醫生開藥時都會指出禁品（如「白居二」和「首置」漏洞）是不能和藥一起食的，如果病人不聽話便後果自負！另一說法是政府應低價賣地，麵粉平不代表麵包平，看看「港人港地」項目。

再次强調政府是有能力剎停「瘋脹」，但一直太好心、欠決心，如果(實行機會極微）食了「特效狂藥」後依然失敗，筆者會非常意外。

1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).

2. 大幅提高非自住物業差餉。

3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。

4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。

5. 港人50%非自住賣樓利得稅。

6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。

7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。

8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。

9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外)，預售金放信託賬戶分期發放，樓盤限時完工並沽清單位。

10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

張一鳴 香港樓市攬炒|2017年04月17:

香港並非無地可建屋, 而是薪金全世界最高的地政總署官僚的,  官商勾結, 無恥懶散, 若炒清今天政總署官僚, 全部換人, 香港的土地問題才有可能根冶.  請看片: https://youtu.be/O6K6rlSdHMo

林鄭月娥表示，不排除上任後短期內試行「港人首置上車盤」，會在現有土地名單找一兩幅地，考慮以公私營合作模式建屋，但認為來屆政府「未必可以有效壓抑樓價」，否則會對香港自由經濟體造成壞影響。公民黨立法會議員郭家麒批評，港人首置上車盤是不切實際，指林鄭如真正有能力，應找足夠土地興建居屋。

事實是可發展土地量不變, 林鄭月娥只是弄權, 扮幫一小撮人上車, 巧立名目搞抽獎, 扮去安撫一些好恨入市炒樓的青年. 實情重點在以"公私營合作模式建屋" 的勾檔才是真章. 正正是當年的「紅灣半島」教訓的2.0版.

「紅灣半島」原先是 私人參建居屋，座落於紅磡灣(黃埔花園側)海旁靚地，共七棟2470個單位，於零二年落成。因為02年停售居屋政策，該屋苑未能售出。發展商和政府(2003年11月至2004年5月林鄭月娥任房屋及規劃地政局常任秘書長)經過年多的磋商， 發展商(新鴻基及新創建擁有紅灣各50%業權)以8.64億買斷紅灣業權, 然後翻新以豪宅出售勁賺。 當年曾蔭權在電台phone-in節目中答市民問他為何用紅磡灣海旁靚地建居屋賤賣, 他窒該婦人不懂公共行政學! 這是他精心故意的安排, 因他要各區都要有不同的社群組合mix才能和諧. 那麼為何又不在太平山頂建公屋也來個社群mix呢? 希望曾蔭權今天在監獄有所反思吧!

林鄭月娥點還票債? 利得稅兩級制實是向大財團派錢, 集團愈大, 子公司愈多, 合共減稅愈多! 林鄭拒全民退保/標準工時/強迫金對沖.... 實是向商會還票債; 放友好所囤綜地建屋苑(例如放生恒地所囤的南生圍漁塘填地就可建五個太古城賣).... sarg-merit-fault.blogspot.com/

其實, 各屆政府與地產霸利益千絲萬柳! 老懵懂捧林鄭接任特首就是要確保佢地班囤地幫東北荒公私合營不改變. 梁振英與林鄭月娥政府就是要撐地產霸權利益最大化, 點會真係隊低個樓市?  若樓價大跌, 佢地班囤地幫東北荒公私合營新樓咪要平賣? 分少好多咩! 

荒謬絕世的運房局局長盲炳張說會研究 "一契多伙" 會否成趨勢才會做野, 擺明放水拖廷來幫發展商散貨鎖緊厚利. 為何星加坡加稅便把樓價壓下, 而梁振英加的稅反而實質谷高樓價? 辣招唔夠辣咪應再加辣囉! 佢地放煙幕, 扮加辣粉飾「政績」, 其實目的是迫市民不買二手樓而齊齊買有發展商財務安排的新樓, 幫發展商散貨收錢. 今天樓價超高, 與市民收入截然脫節, 跌五成才是合適正常水平! 若不跌五成, 便應再加辣再加辣, 直至樓價跌五成才收手; 並應立時凍結全港住宅租金, 立刻推行租金管制, 學德國和瑞士租管做法, 每年最多跟通漲率加租. 更應立刻設立炒樓利得稅.

長江實業地產獨立非執董馬世民Simon Murray批評，政府推出雙倍印花稅（DSD）「辣招」，對打擊樓價上升無效，笑言只知加稅會推高物價。他又明言支持靠填海換地，指本港未來4至5年土地供應極少，縱有環保組織反對，但凡事都有後果。其實, 特衰政府連萬人佔中都可清場, 那會真係怕了一少群無牙環保組織? 其實, 香港人只反對於維多利亞港內填海, 何解不去香港仔, 鴨利洲, 青衣, 欣澳, 馬料水, 荃灣, 將軍澳 .... 再填海. 單單改劃將軍澳5綠化地立刻可建11,260伙公屋, 何解要深海中填島(只為收回佣乎)? 狗官只愛找鄉伸勾結?

比較星加坡, 星加坡不是浪費公帑去建堆填區, 而是讓建築廢料送去填海造新土地供發展. 星加坡己爬過了香港頭當世界貨運港, 但事實上, 星加坡無用綜地放貨櫃咁浪費土地. 所以, 狗官話要大量綜地去支援貨櫃碼頭, 只是官商鄉黑勾結的煙幕.

習近平總書記說得好, 樓是要來住而不是要來炒的. 為何德國瑞士租金管制能把樓價平穩讓社會安定發展, 而梁振英則堅拒租金管制, 讓年年不停大幅加租來支撐樓價節節上升?

香港地產黨vs 共產黨 video :   https://youtu.be/pLy23nwdyC0

鄭大班解決土地房屋方法 video:      https://youtu.be/mWwCz3N1dNw

【左右大局】鮮為人知的單程證真相，配合中共「滲沙子」策略，一年配額就迫爆一個橫洲計劃建屋量！https://youtu.be/RPqPU2cKykc

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