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Title : 【長沙灣地王】173億出售,突顯 "幫人置業實為害人"; 官商勾結推谷市民炒樓怎能安居樂業?
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【長沙灣地王】173億出售,突顯 "幫人置業實為害人"; 官商勾結推谷市民炒樓怎能安居樂業?

【長沙灣地王】173億出售, 突顯 "幫人置業實為害人";  
官商勾結: 推谷市民炒樓 怎能安居樂業? 

https://www.hk01.com/01觀點/133984/-地王

【地王．觀點】長沙灣地皮173億出售　
突顯幫人置業實為害人

11月16日，長沙灣一幅臨海地皮以一百七十二億八千八百萬元出售，每平方呎樓面價格為一萬七千五百元，建成後的單位平均呎價估計將高達二萬二千元，比同區單位每平方呎的一萬八千元為高，可見地產商看好後市。近日坊間不乏評論人和應政府置業主導的政策，甚至鼓吹政府幫人置業。然而，香港的樓市水漲船高，一旦樓大跌，市民只會恨錯難返，在此刻助人置業，無異於害人。

這消息令人詫異的原因之一，在於麵粉價（土地），已差不多等於麵包價（當區樓價）。另一方面，這地皮是由中港財團聯手購入，而非被視為不按理出牌的內地地產商獨力購入。從種種因素看來，樓市很有機會繼續飆升。

房屋不是商品　炒賣安居兩難全

所謂資助置業一般分為兩種，其一，是將政府的物業以折讓價出售予市民；其二，是政府直接推出低息貸款，予市民用作首期。自從政府取消「自置居所貸款計劃」後，坊間便少有人提及後者。但是近年來，仍有不少組織鼓吹將政府的物業出售、以資助出售房屋取代出租公營房屋，讓市民擁有自置居所。

支持這此論者的理據一般有二：其一，他們認為市民能夠從樓市升值中獲利。其二，資助市民置業能夠讓市民容易上樓，安居樂業。

惟這論述存在根本矛盾，若前說成立，論者也就視房屋為商品，只有樓價水漲船高，市民才能夠從中獲利。然而，若然樓價高企，租金高昂，市民又如何能夠安身？董建華的八萬五計劃就是陷入了這個矛盾，當時政府大量增加資助房屋，令房價大跌，市民群起反對，八萬五計劃終如泥牛入海，消失得無聲無息。

樓市風高浪急　政府莫製造需求

固然，也有論者認為，只要政府以折讓價格出售房屋，就能減低市民置業的風險，就像綠置居的價格為市價六折，即可以助市民輕易上車。但是現時樓價高企，今年就有研究指出，截至2017年6月底的過去一年，香港的樓價升幅便高達21.1%，是全球升幅第二高，若比較2017年6月和2008年樓價高位的售價指數，中小型單位（實用面積70平方米以下）的售價升幅為180%，也就是說他日樓價下跌，政府提供的折扣，也就有機會被無情對沖。若然市民今日入市，他日樓市大跌，只會悔不當初。

尤有甚者，政府鼓吹置業主導，無異於與地產商合作製造需求。須知道，在梁振英年代開始，政府需然訂下長遠房屋策略，訂立公私營房屋的建屋目標數量，但是實踐起來卻明顯是私樓優先，政府每每在具爭議性的地段興建公營房屋，在阻力較少的地段推出私樓，以致公營房屋落成量不如預期，這實際上將市民推向私營市場。及至林鄭月娥當上特首後，更加推行「置業主導」政策，市民原期望她會在施政報告中宣布資助房屋與市價脫勾，但是資助房屋的定價方式卻一直杳無音訊。在這大格局下，地產商樂於高價買地。

政府常說其推出的資助房屋獲得超額認購，反映市民渴望置業。但是在政府與地產商的配合下，市民唯恐他日樓市再上漲，才趕快入市而已；正如過去《01觀點》指出，沒有市民希望做最後一個接火棒的人。荒謬的是，政府卻冷眼看着市民玩這個接火棒遊戲，並以為市民樂於參與其中。林鄭月娥曾言，房屋不只是商品，然而，在現行政策下，她卻變相將市民推進風高浪急的房屋市場，迫使他們為了生活而購買一件脫離使用價值的商品，這豈不是荒謬絕倫？

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事件	日期	特首	政務司長	財政司長	規劃地政局長
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"八萬五"年建屋量出台	1998年	董建華	陳方安生	曾蔭權	梁寶榮	傳八萬五始創人是梁振英
東北荒計劃"無煙環保城"	1998年	董建華	陳方安生	曾蔭權	梁寶榮	啟動友好去囤地,等政府按條例收地價收地
地鐵上市	'5.12.2000	董建華	陳方安生	曾蔭權	蕭炯柱	政府持75.4%
"八萬五"再不存在	2002年	董建華	曾蔭權	梁錦松	孫明揚	孫九招: 停建居屋公屋
領展上市	25.11.2005	曾蔭權	許仕仁	唐英年	孫明揚	最大股東BlackRock貝萊德(梁錦松)
東北荒立項發展,全由政府收地	2008年	曾蔭權	許仕仁	唐英年	林鄭月娥	全由政府按條例收地, 40%公共房屋
全港捉潛建, 林鄭月娥信誓執法	2009年	曾蔭權	許仕仁	唐英年	林鄭月娥	曾蔭權梁振英唐英年物業涉潛建限時清拆
丁屋潛建, 不了了之, 誰敢執法	2012年	梁振英	林鄭月娥	曾俊華	麥齊光	丁屋潛建, 林鄭月娥不敢執法
東北荒由全政府收地改公私合營	2012年	梁振英	林鄭月娥	曾俊華	陳茂波	陳茂波取代麥齊光
金管局令銀行降樓按成數	2012年	梁振英	林鄭月娥	曾俊華	陳茂波	銀行降樓按成數=迫人只能向發展商買新樓
洪水橋公私合營大開發	2013年	梁振英	林鄭月娥	曾俊華	陳茂波	啟動友好去囤地嘜地, 公私合營大開發
首置上車盤公私合作	2017年	林鄭月娥	張建宗	陳茂波	黃偉綸	公帑送基建,幫囤地地產霸權農地漁塘地變屋苑
						運輸及房屋局局長陳帆
林鄭月娥1.7.2007至30.6.2012任發展局長
曾俊華16.7.2001至30.6.2002任規劃地政局長

習近平說樓是要來住而不是要來炒的. 為何德國瑞士租金管制能把樓價平穩讓社會安定發展, 而香港政府則堅拒租金管制, 讓年年不停大幅加租來支撐樓價節節上升?

【香港回歸20年】煉獄劏房：腐敗固步自封的超世界級高薪但壞腦的官僚主政的歷史記錄:

https://youtu.be/aa4sPevt4wQ

張一鳴 樓市十大「特效狂藥」

1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).

2. 大幅提高非自住物業差餉。

3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。

4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。

5. 港人50%非自住賣樓利得稅。

6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。

7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。

8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。

9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外)，預售金放信託賬戶分期發放，樓盤限時完工並沽清單位。

10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

http://sarg-merit-fault.blogspot.hk/2017/04/blog-post_10.html

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【記錄片】香港的蝸居生活-不再是樓貴買不起，而是租不起，越租越貴卻越住越小

https://youtu.be/5xyDSl56fUg

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https://www.hk01.com/01觀點/135025/-貧窮線

【貧窮線．觀點】愈扶愈貧　市民絕望　

皆因 "政府扶貧不限富"

儘管上屆政府的社會福利支出大幅上升，但新一份扶貧委員會報告顯示，去年香港在恆常現金政策介入後的貧窮率和貧窮人口回升，出現「愈扶愈貧」的現象。政府解釋長者貧窮問題顯著，源於現行福利制度並非以助基層脫離貧窮線為目標。惟這說法絕不能換來市民諒解，香港政府坐擁萬億元儲備，政府竟然說無以滅貧，實在貽笑大方。

更重要的是，政府扶貧之餘沒有同時限富，阻止貧富差距拉闊，以致百姓難以改善生活。政府必須加強勞動和財富再分配功能，把經濟成果留在大眾口袋，才可真正紓解貧窮問題。

貧窮線形同虛設　市民身陷水深火熱

上屆政府的福利開支大幅上升，不過，物價飛漲迅即蠶蝕收入，福利增加和經濟成果沒有真正惠及基層。而且，民間早以批評政府不為扶貧滅貧定下目標，貧窮線的效力就大打折扣。例如，長者生活津貼金額，不論是現時或者下年推出的高額類別，均低於長者一人住戶的貧窮線4,000元，而長者即使月入四、五千元，也絕對稱不上富裕，卻已定為「非貧窮人士」；這一方面反映政府不依貧窮線釐訂扶貧、滅貧政策，令貧窮線變得可有可無，另一方面，現時的貧窮線也不能如實反映香港的貧窮人數。故此，政府需要根據市民的生活開支，另訂「基本生活保障線」，確保基層長者和其他群組有足夠入息應付開支，讓貧窮線能真正發揮效用。

政府一邊減稅大搞大白象工程及全民派交津, 但另一邊就嚇班無知市民不設資產審查的全民退保要加稅. 實情是大白象工程有回佣分贓愈多大白象工程愈發, 而全民退保不單無回佣而且與大白象工程爭公帑用.

若家中有長者每月可拿到無篩選全民退体保障金, 青年人便可減輕繳交家用的壓力, 所以, 黑心政府把無篩選全民退体保障說成是由青年包養鄰家的老人, 是呃人的奸計.  

全民退休絕非施捨! 香港儲備萬億乃來自長者歷年各項間接直接稅(就算買六合彩都交了賭搏稅, 吸煙交了煙酒稅, 退休老人買藍籌股納了印花稅反而青年賭窩輪牛態證免印花稅咁歪理), 公帑歷年搞基建補助教育醫療至今青年才能學成, 青年老吾老以及人之老是持續代養代制度, 今天青年將來也由下一代養, 說今青年養老人很蝕底純是挑撥是非的騙子! 其心當誅!

今天不減稅其實是加了你稅來起大白象工程的掩眼法! 若不搞大白象工程, 炒掉不作為亂作為狗官, 不公費外遊, 不資助官子女去歐美讀書(逃避操TSA,國教), 唔浪費警力去保護狗官(怕勇武的本民前熱血會暗殺她們嗎?), 不把盈餘暗藏於各巧立名目的發展基金.... 香港每年可省幾百億公帑何只足可行全民退保, 更可減稅而非加稅.

在商業機構, 說唔識點搞得惦的職員就會被炒. 就咁簡單! 香港炒了淋鄭毒蛾+張建中+羅致光, 然後公開招聘一班懂如何搞不設資產審查全民退保的官負便是! 我撐請周永新當政務司司長!

狗官嚇你十年卄年後香港經濟下滑, 但十年卄年後香港不再是這班狗官當政了, 那會再下滑呢? 若今天立刻炒掉689, 淋鄭毒蛾, 鬍塗曾, 張建宗等狗官, 香港經濟長期彈升囉!

淋鄭毒蛾鬧周永新不懂公共財經, 應跟她學學(西九若賣地建商廈庫房就可收數千億元啦, 西九起博物館俾遊客睇每年還要貼錢營運; 山卡啦地皮就拍地賣建私樓, 但天水圍西鐵站旁貴地則建居屋....). 大話怕計數, 若西九不起博物館而賣地建商廈, 庫房立刻可收數千億元, 足夠立刻搞不設資產審查全民退保, 更可提早五十五歲就人人有得派錢啦.

【全民退保】碧樺依: 免於恐懼的保障 ; 我地青年人都受益 https://youtu.be/2DffxuH1COA

全民養老金學者方案--短片1 方案簡介   https://youtu.be/SkVpZMPu4TQ     

全民養老金學者方案－短片２　你問我答  https://youtu.be/uZRHI1QMDDw

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