王于漸黃元山的團結香港基金的任務是, 用公帑補貼公營房屋客去槽肥後送給地產商屠宰當一世樓奴, 美其名 "置業階梯" - Hi friends, I hope you are all in good healthkanakoroku, In the article you are reading this time with the title 王于漸黃元山的團結香港基金的任務是, 用公帑補貼公營房屋客去槽肥後送給地產商屠宰當一世樓奴, 美其名 "置業階梯", We have prepared this article well for you to read and take information in it. hopefully the contents of the post what we write you can understand. ok, happy reading.

Title : 王于漸黃元山的團結香港基金的任務是, 用公帑補貼公營房屋客去槽肥後送給地產商屠宰當一世樓奴, 美其名 "置業階梯"
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王于漸黃元山的團結香港基金的任務是, 用公帑補貼公營房屋客去槽肥後送給地產商屠宰當一世樓奴, 美其名 "置業階梯"

何解佢買唔起私樓就要公家公帑補貼資助去炒樓? 香港好多人娶唔起老婆, 何解公帑唔補貼資助螞民去娶老婆? 最少都資助時鐘酒店爆房費啦! 

瑞士德國有租管, 極少人炒樓, 多數租屋安居樂業不當一世樓奴. ""由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金發表研究，建議推「補貼置業計劃」，以建築成本出售公營房屋，出售時鎖定補價金額，可先在新建綠置居及居屋等試行，未來擴展至現存居屋及公屋單位，推算30年後全港七成半家庭可成為業主，有團體批評計劃全面將公營房屋「私有化」，將房屋成本轉嫁至基層""! 王于漸黃元山的團結香港基金的任務是, 用公帑補貼公營房屋客去槽肥後送給地產商屠宰當一世樓奴, 美其名 "置業階梯".

〈爆破號外〉補貼置業方案問題/壞腦 書呆子 王于漸 黃元山偷換概念呃人 https://youtu.be/6DD4W7FbVZg

〈爆破號外〉補貼置業計劃邏輯錯曬/計劃製造更大不公義  https://youtu.be/xmuwj1AMmwo

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171024/20192671      記者：鍾雅宜

由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金發表研究，建議推「補貼置業計劃」，以建築成本出售公營房屋，出售時鎖定補價金額，可先在新建綠置居及居屋等試行，未來擴展至現存居屋及公屋單位，推算30年後全港七成半家庭可成為業主，有團體批評計劃全面將公營房屋「私有化」，將房屋成本轉嫁至基層，有立法會議員支持建議，但指應限制單位只能轉售予政府或綠表買家。

團結香港基金去年已提出推行「補貼置業計劃」，該會昨發表第3份土地及房屋政策研究報告，建議政府日後以建築成本出售公營屋單位，鎖定補地價金額，如市值400萬元單位，便將售價訂在成本價100萬，兩者相差的補價金額為300萬，即未來補價亦定在此數，不再隨樓價浮動。現行機制下，居屋補價是按單位出售時的市值再乘以購入單位時的折扣率計算。

該會建議政府分4階段推行計劃，以先導計劃在新建綠置居、居屋、首置上車盤的合資格住戶推行，若受歡迎可擴展至未來所有新落成公營房屋，並考慮推展至現存居屋和租置計劃下的住戶，即將補價訂在購入單位時市值與售價之間的差額，最後建議可分階段私有化現存公屋單位，亦建議政府考慮讓業主提前清還補價折扣優惠、分期償還補價及當單位市值下跌時平均下調補價等方案。

被轟將房屋問題轉嫁基層
基金會研究委員會成員王于漸指過去十年房屋供應嚴重不足，資助房屋業主無法追上與市價掛鈎的補價金額，現時全港約251萬住戶約48%為業主，他料計劃下30年後全港七成半家庭可成為業主。

基金會副總幹事黃元山指計劃有助重建置業階梯，鎖定補價亦合理，業主毋須被政府分享補價升值的成果，「如將政府賣咗居屋畀你，嗰日已經要將售價訂下來，假設賣400萬，只差300萬，差幾多錢就還幾多錢，政府冇需要與民爭利。」對於有指公屋私有化如同「逼」人買樓，黃元山否認逼人買樓，而是給他們更多選擇權。基金會高級研究員曾維謙稱，「最終補唔補由業主自行決定，若經濟逆轉可以唔補住」。

本土研究社成員陳劍青批評計劃是將房屋問題轉至基層，「賣晒啲公屋幫政府填氹，本末倒置」，全面將公屋私有化，如同將基層居民推出私人市場，他指英國以往亦曾進行類似計劃，面臨不少危機，又認為公帑只補貼居屋或公屋居民不太公平。
身兼資助房屋小組委員會成員的民主黨尹兆堅指現時大量未補價居屋難以釋放，認為計劃有助業主補價，但公屋供應不能減，亦需設限制，如設禁售期及限制單位只能售予綠表人士或政府。另一成員招國偉亦贊成計劃，建議可於租置項目試行。運房局指歡迎各界對房屋問題提出建議，已知悉基金會的研究報告並作參考。

居民心聲
公屋租戶劉先生：
「𠵱家冇得買啫，有得買我都買......唔理咩補價方法，最重要係冇得炒，否則都係唔公道。」

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政府官商勾結, 金管局拉高物業按揭成數, 表面壓樓市, 其實是迫市民只買新樓(因大地產商可向銀行取得資金而以較高息給買家加按), 而不買二手樓, 是幫大地產商散貨套現的官商勾結.

官商共謀,賣得速賣,趕著散貨套現迎明年樓市爆煲。沙田火炭約4,800個新建公屋單位,將全數轉為綠置居出售換錢。

明年美國縮表多次加息, 引爆香港樓市! 2017施政報告電視論壇 (請看片: https://youtu.be/e69D-ptKoAY)上, 

電視主持問為何不把首置上車人仕按揭貸款成數由五成六成放寬回如前的九成? 林鄭答是要保護銀行. 噢! 即是說, 她預了樓市跌四至五成啦(否則不會影響銀行體系健全性), 但政府承諾依原價購回被住舊了的首置上車盤, 咁她預了樓市跌四至五成, 就是用公帑硬啃起樓市跌四至五成了, 怪不得她說無錢搞全民退保! 電視主持問首置上車會否如狼英的港人港地只玩一鑊咁短命? 林鄭答一定不會因她的政策是經長時間精密研究 (暗指當年港人港地沒有經過當時任政務司司長的她的長時間精密研究, 她當時任政務司司長只是受薪旁觀).

習近平訓示 "樓不是用來炒的" (習近平最恨炒樓地產商, 節目關鍵時刻: https://youtu.be/OI754K5-egY), 

所以中央政策打壓樓價! 但仵逆林鄭卻全力推售房屋, 不但未有任何「房屋去商品化」的措施，例如租務管制、房產空置稅、累進差餉、減少賣地增建公屋等等，反而以置業主導房屋政策(政府自已都搶著賣樓, 把公屋改綠罝居賣套現, 推首置上車盤)，等同製造更多供市民買樓的機會，令他們更熱中購買房屋這種「商品」，誠如影子長策會成員陳紹銘所言，這使更多人加入賭局——一個進入後就不想樓市下跌、令樓價和租金繼續居高不下、導致貧者愈貧富者愈富的賭局=林鄭的賭局. 《還看金鷹》林鄭不會講的樓市真相 "散貨套現=樓市將爆" 請看片 https://youtu.be/aAwciAujFwM

丁屋僭建唔敢執法, 粉嶺高爾夫球場塊官地只是年年賤價租出,  竟不敢收回, 若唔送肥豬肉給囤地幫你話政府點在囤地幫地上起首置上車盤? 單滘西洲高爾夫球場面積如天水圍，若全建40層高公屋居屋己可住三十萬人啦!

市民每天都篤穿她, 迫得語言偽術婆娘每天改變說法去賊佬試沙煲! 早前明明說會給補地價拆扣, 地產股暴升, 民怨更暴升, 沙煲爆了, 她立刻否認會(明)給補地價拆扣, 並說首置上車盤的細節未定現在是諮詢. 只有她獨家鳩噏引你罵佢就算是諮詢?

15.10.2017林鄭於TVB講清講楚忽然披露在屍證報告不敢寫的, 首置上車盤其中一個來源是私人發展商已改劃、但地積比偏低的新界土地，政府會做好地皮周邊的配套，如建路鋪水管等做誘因，令發展商用盡地積比興建更多單位。她指會確保興建配套的商討過程維持高透明度，「唔會閂埋門同某發展商去傾」。即是打開門你都唔知魔鬼藏那裡. 若垃圾會小數反對派阻撥款為囤地幫搞基建, 就話你唔尊重特首, 所以無得重啟政改假諮詢. 她更說無法用香港法例第124章 《收回土地條例》收地, 那麼當年收地發展沙田新市鎮是假的歷史? 說穿了是因當年收地發展沙田新市鎮是從農夫收地, 配他們一個壢源邨禾輋邨單位已感恩, 但今要向略到盡的地產霸權收地就開罪大客仔了!

湯文亮說穿了"777首置上車盤多Q餘"! 只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數，使到他們不用付那麼多首期便可以上車，毋須為那些人提供實質的單位.地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車。

港大助理講師阮穎嫻於城市論壇 https://youtu.be/Hm_CcnzRF5o 

當面篤爆土地供應專責小組成員劉振江 "你承認首置上車盤就是用來把農地起樓的方法! 而唔係政策目標幫人上樓"!用公帑益收入唔差的人首置太不公義!

不應再搞花樣(首置, 夾屋, 綠置居, 置安心, 港人港地)! 要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按香港法例第124章 《收回土地條例》下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途. 咁以後根本無人再囤地炒農地, 政府就不時不停會自自然然收到退耕農地作新發展而不涉官商鄉勾結, 更可長期平抑地價樓價, 利民紓困.

【D100 左右大局】李永達爆料，四叔點解肯捐地俾政府？地產商有乜古惑招搵政府著數？https://youtu.be/AvuoYX_-4W4

 李永達胡志偉質疑首置上車盤是明益地產商的掩眼法. 比如四叔把其屯的南生圍漁塘農地中央捐一小小塊供首置上車盤建兩座屋交差報功, 但政府則用百億公帑去幫囤地幫搞基建(路水電排污社區設施球場泳地學校醫院), 繼而因該地區有了公共基建而四叔可整個南生圍漁塘農地發展成五個太古城去賣, 首置上車盤只是淹眼法的漁洱, 真腐敗! 其實, 作為有良知秉公的政府, 應漁塘農地按地契只可農耕養漁, 再絕不接受更改土地用途. 荒棄的漁塘農地只能退回政府. 取消Letter B制度. 政府重新規劃土地發展大綱, 按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉與囤地幫的官商鄉黑勾檔.    補多少地價, 從來都是官商鄉黑勾檔的貪腐黑洞! 暗中手一鬆就天一半地一半, 斬眼間公帑收少幾千億! 

【D100左右大局】首置上車盤明益地產商？原來有Plan B避免市民被搵笨，差在林鄭敢唔敢！胡志偉 https://youtu.be/2lCxTKJnkks

加拿大抽物業空置稅, 瑞士德國租管;澳洲推出連串措施遏止外國買家於當地置業，銀行停止向海外買家提供借貸，取消非澳洲居民房地產交易資本增值稅優惠，半數新屋必須向本地人出售、向丟空房屋嘅海外業主徵收空置稅，結果成功令澳洲樓價回落。既然房屋問題屬今屆政府首要處理事項，香港政府學嗎？

土地供應小組成員張學明係大地主=利益衝突! 上次「政改」大家見證過她的假諮詢戲法, 今次「土地供應專責小組」選同聲同氣的組成, 咪又係她的把戲! 呃神騙鬼劇. 有777粉絲話「土地供應專責小組竟無囤地波」是林鄭擺脫狼英的制抓撥亂反正. 若林鄭月娥有良知就應推翻狼英的公私合營政策, 把東北荒及洪水橋發展改回按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉東北荒及洪水橋囤地幫的官商鄉黑勾檔.  用幾百億公帑去幫囤地幫搞基建(路水電排污社區設施)開發,  包裝騙人稱公私合營,  真腐敗!

單單把粉嶺高爾夫球場全起四十層高居屋, 公屋, 私樓賣, 平整土地最快最易最低成本, 可即容納廾萬人口, 立刻解決燃眉之急. 粉嶺高爾夫球場塊地只是賤價租出, 為何不收地(只因俾面葉劉淑儀)而又大喊無地? 這正是官商勾結官僚腐敗! 滘西洲高爾夫球場, 的面積跟天水圍差不多，何不全改建公屋居屋?

你看幾年前當689公佈計劃開發洪水橋, 政府班友好囤地幫就立即出動去洪水橋圈地, 把原本是野草荒地平整建貨櫃場, 倉庫.... 等候與政府玩公私合營大開發齊分贓. 政府開發新土地計劃其實是為其友好囤地幫開金礦拓財路.

若林鄭月娥要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按香港法例第124章《收回土地條例》下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途.

誰曾幫她選特首? 林鄭月娥點還票債? 利得稅兩級制實是向大財團派錢, 集團愈大, 子公司愈多, 合共減稅愈多! 林鄭拒全民退保/標準工時/強迫金對沖.... 向商界獻媚; 放友好所囤綜地建屋苑(例如放生恒地所囤的南生圍漁塘就可建五個太古城賣)....  實是向商會還票債.

歷屆政府與地產霸利益千絲萬柳!  老懵懂捧林鄭接任特首就是要確保佢地班囤地幫東北荒公私合營不改變.  梁振英與林鄭月娥政府就是要撐地產霸權利益最大化, 點會真係隊低個樓市?  若樓價大跌, 佢地班囤地幫東北荒公私合營新樓咪要平賣? 分少好多咩! 

為何星加坡加稅便把樓價壓下, 而梁振英加的稅反而實質谷高樓價? 辣招唔夠辣咪應再加辣囉! 佢地放煙幕, 扮加辣粉飾「政績」, 其實目的是迫市民不買二手樓而齊齊買有發展商財務安排的新樓, 幫發展商散貨收錢. 今天樓價超高, 與市民收入截然脫節, 跌五成才是合適正常水平! 若不跌五成, 便應再加辣再加辣, 直至樓價跌五成才收手; 並應立時凍結全港住宅租金, 立刻推行租金管制, 學德國和瑞士租管做法, 每年最多跟通漲率加租. 更應立刻設立炒樓利得稅.

長江實業地產獨立非執董馬世民Simon Murray批評，政府推出雙倍印花稅（DSD）「辣招」，對打擊樓價上升無效，笑言只知加稅會推高物價。他又明言支持靠填海換地，指本港未來4至5年土地供應極少，縱有環保組織反對，但凡事都有後果。其實, 特衰政府連萬人佔中都可清場, 那會真係怕了一少群無牙環保組織? 其實, 香港人只反對於維多利亞港內填海, 何解不去香港仔, 鴨利洲, 青衣, 欣澳, 馬料水, 荃灣, 將軍澳 ....大幅填海. 單單改劃將軍澳5綠化地立刻可建11,260伙公屋, 何解要深海中填島(只為收回佣乎)? 狗官只愛找鄉伸勾結?

棕地其實是囤地霸官地的官商鄉黑勾結的呃騙黑洞. 看星加坡己超越香港成世界第二貨運港, 但星加坡那有棕地存放貨櫃? 星加坡那有棕地做回收場車場.... ? 其實作為政府, 只要因公眾利益就可全權收地, 根本香港現有法律有收地條例. 比較星加坡, 星加坡不是浪費公帑去營運堆填區, 而是建築廢料送去填海造新土地供發展. 所以, 狗官話要大量綜地去支援貨櫃碼頭, 只是官商鄉黑勾結的煙幕. 高薪養廉是呃錢, 香港官吏薪津全世界最貴, 但香港政府天庭官吏心態仇視市民+嚴刑統冶+任意妄為+死撐永不悔改說成行政主導, 罰你垃圾袋稅; 而, 芬蘭政府文明平等自由, 鼓勵市民把膠樽, 玻璃器具, 鐵罐 ....存入芬蘭政府的回收機便得印花可換錢.

習近平說樓是要來住而不是要來炒的. 為何德國瑞士租金管制能把樓價平穩讓社會安定發展, 而香港政府則堅拒租金管制, 讓年年不停大幅加租來支撐樓價節節上升?

張一鳴 樓市十大「特效狂藥」

1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).

2. 大幅提高非自住物業差餉。

3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。

4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。

5. 港人50%非自住賣樓利得稅。

6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。

7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。

8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。

9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外)，預售金放信託賬戶分期發放，樓盤限時完工並沽清單位。

10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

http://sarg-merit-fault.blogspot.hk/2017/04/blog-post_10.html

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https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171024/s00004/1508782013516

湯文亮﹕兩類人不希望放寬按揭

不少人認為我近日的文章似乎是希望政府放寬按揭，我認為他們搞錯了，我是因應政府的首次上車盤方案而發表意見，如果政府要幫助那些打算首置上車的人，又何需勞師動眾，為他們建房起路，投入的資金很大，能夠受惠的人很少，而且又會被基層市民質疑政府偏幫那一批高中收入人士。相反，只要放寬首置上車人士的按揭成數，他們少付首期，便可以輕易完成首置上車方案，如果不是這個理由，政府是沒有必要放寬按揭，因為在現階段放寬按揭，結果與減少供應一樣，樓價有很大機會飈升，放寬後又不能夠立刻收緊，政府就會孭一個大黑鑊，今屆政府官員相當聰明，絕對不會輕易放寬按揭，千祈唔好以為官員們孤身獨行，最少有兩類人不希望政府放寬按揭。

二手上車太難 促成一手熱賣

在任何時候，絕大多數的人都是問銀行借錢買樓，銀行要求他們付出的利息不但非常優惠，而且不時會作出回贈，尤其是那些新做按揭的人，理由是銀行體系內的結餘實在太多，合資格借錢的人太少，銀行不得不向現有客戶提供低息優惠，否則，銀行就有很大機會失去那些客戶，如果政府放寬按揭，銀行生意做多了，就沒有必要提供低息貸款，所以，現在問銀行借錢的人絕對不希望政府放寬按揭成數，以免影響他們既得的利益，不過，有一類人更加不希望政府放寬按揭。

最近新樓熱賣，只關乎一個因素，就是提供非常高成數按揭，那些新樓買家用低至一成就可以做業主，如果政府放寬按揭成數，部分新樓買家一定會轉買樓價比較合理，地點比較適中的二手樓。

換句話說，放寬按揭會直接影響新樓銷情，試問地產商又怎會喜歡政府放寬按揭，所以大家暫時都聽不到有地產商要求政府放寬按揭，不過，在3年之後，地產商就會強力要求放寬按揭，好讓那些現在採用非常高按揭成數的買家可以回歸至銀行體系，現在地產商是最受惠的人，當然不會希望政府放寬按揭成數。

財仔是直接受惠者

還有財仔，他們是直接受惠者，由於收緊按揭，不少業主直接將物業按在財務公司，財仔可以收取高息之餘，又有足夠押品，按揭其實是有抵押的私人貸款，他們當然希望政府維持現狀，如果能夠收緊一些就最好。

紀惠集團行政總裁

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【香港回歸20年】煉獄劏房：腐敗固步自封的超世界級高薪但壞腦的官僚主政的歷史記錄:

https://youtu.be/aa4sPevt4wQ

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【記錄片】香港的蝸居生活-不再是樓貴買不起，而是租不起，越租越貴卻越住越小

https://youtu.be/5xyDSl56fUg

 習近平說樓是要來住而不是要來炒的. 為何德國瑞士租金管制能把樓價平穩讓社會安定發展, 而香港政府則堅拒租金管制, 讓年年不停大幅加租來支撐樓價節節上升?

張一鳴 樓市十大「特效狂藥」

1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).

2. 大幅提高非自住物業差餉。

3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。

4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。

5. 港人50%非自住賣樓利得稅。

6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。

7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。

8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。

9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外)，預售金放信託賬戶分期發放，樓盤限時完工並沽清單位。

10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。

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