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Title : 林鄭力谷綠置居套現,反口否認80萬伙公屋夠數封頂, 歷任特首與地產霸權與單程證和冼黑金
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林鄭力谷綠置居套現,反口否認80萬伙公屋夠數封頂, 歷任特首與地產霸權與單程證和冼黑金

林鄭力谷綠置居套現,反口否認80萬伙公屋夠數封頂, 
歷任特首與地產霸權  與  單程證  和  冼黑金

林鄭反口否認說過「全港公屋近76萬個，增至80萬個就足夠照顧最基層家庭需要，今後大量公屋會改成綠置居出售」，盡玩語言偽術。大陸移民配額每日150名, 一年就54, 750新移民, 若只計一半加入排公屋每年都增加兩萬七戶啦! 林鄭谷人買樓, 散貨套現! 壞腦林鄭谷人買樓主因, 請看片: https://youtu.be/g-U-YaqIZuk

「房屋階梯」，說是協助市民自置居所，實質只是經濟掠奪，讓小業主向地產商進行「資產轉移」。美其名 「置業階梯」, 林鄭是用公帑補貼公營房屋客去槽肥後(連本帶利一併)轉送給地產商屠宰, 當一世樓奴。

湯文亮於【28.10.2017期經濟一週】題為《做特首就要懂得一條大道理, 對地產商不可不親近,又不可太親近》一文中道出他自家作為地產商, 行內人, 對各特首的剖析:

曾蔭權因太親近地產商, 不拍地, "勾地表成了地產商的儲備表", 地產商聯手不勾地, 供應少, 必然樓價狂飆, 繼而推辣招扮遏抑樓市. 因曾蔭權太親近地產商, 不強迫地產商補地價, 不取消勾地制恢復定期拍地來迫地產商盡快起樓.

梁振英上任即與地產商劃界, 拍地了, 但本港地產商聯袂杯葛補地價, 故思歪5年任期內從補地價而供應的不足一萬個單位, 歷年最少.

而林鄭上任只3個月, 有人手鬆鬆, 地產商急速補地價, 估計己獲可建1.2萬個單位, 佔每年私樓供應的六成!

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『李超人與梁振英(八萬五始創人地下黨員)任特首前己傳有隙憾, 梁引入中資參與拍地是適逄人民幣貶值及中資黑金走匯潮, 弄得搶地, 樓價飆漲; 林鄭競選前已與地產霸權笫二代密密飯局, 結檯下盟約富貴與共』.

事件	日期	特首	政務司長	財政司長	規劃地政局長
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"八萬五"年建屋量出台	1998年	董建華	陳方安生	曾蔭權	梁寶榮	傳八萬五始創人是梁振英
東北荒計劃"無煙環保城"	1998年	董建華	陳方安生	曾蔭權	梁寶榮	啟動友好去囤地,等政府按條例收地價收地
地鐵上市	'5.12.2000	董建華	陳方安生	曾蔭權	蕭炯柱	政府持75.4%
"八萬五"再不存在	2002年	董建華	曾蔭權	梁錦松	孫明揚	孫九招: 停建居屋公屋
領展上市	25.11.2005	曾蔭權	許仕仁	唐英年	孫明揚	最大股東BlackRock貝萊德(梁錦松)
東北荒立項發展,全由政府收地	2008年	曾蔭權	許仕仁	唐英年	林鄭月娥	全由政府按條例收地, 40%公共房屋
全港捉潛建, 林鄭月娥信誓執法	2009年	曾蔭權	許仕仁	唐英年	林鄭月娥	曾蔭權梁振英唐英年物業涉潛建限時清拆
丁屋潛建, 不了了之, 誰敢執法	2012年	梁振英	林鄭月娥	曾俊華	麥齊光	丁屋潛建, 林鄭月娥不敢執法
東北荒由全政府收地改公私合營	2012年	梁振英	林鄭月娥	曾俊華	陳茂波	陳茂波取代麥齊光
金管局令銀行降樓按成數	2012年	梁振英	林鄭月娥	曾俊華	陳茂波	銀行降樓按成數=迫人只能向發展商買新樓
洪水橋公私合營大開發	2013年	梁振英	林鄭月娥	曾俊華	陳茂波	啟動友好去囤地嘜地, 公私合營大開發
首置上車盤公私合作	2017年	林鄭月娥	張建宗	陳茂波	黃偉綸	公帑送基建,幫囤地地產霸權農地漁塘地變屋苑
						運輸及房屋局局長陳帆
林鄭月娥1.7.2007至30.6.2012任發展局長
曾俊華16.7.2001至30.6.2002任規劃地政局長

 *

 董建華政府在 1998 年公布第二份《長策》，政府 重設房屋局，提出建屋安民的八萬五建屋目標，政府大舉「入市」，主導房屋發展。2002年，亞洲金融危機令香港出現通縮，百業蕭條，政府在地產商的壓力下，政策作出 180 度轉變，以「孫九招」 終結政府建屋安民的大計，全面停建停售居屋及公屋，再次「退市」，由私人市場全面主導香港樓市。 往後十年，樓市如脫彊野馬，地產霸權為所欲為地將香港打造成樓奴社會。梁振英上台，政策再變， 提出「以供應為主導」的房屋策略，並推出需求管理措施（辣招）遏抑樓市，但情況已經積重難返！ 從歷史教訓之中，我們可以看到一點，不管政府採取「入市」或「退市」策略，目的都是為了「托市」！ 《新長策》縱使洋洋萬言，試圖複製港英麥理浩時代的「十年建屋計劃」，如果政府沒有從根本治理 地產資本主導造成的「地奴現象」（地產霸權下形成的樓奴社會），一切措施都不過是「拖住先」而已。

*

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171031/20199691

移民封頂才能談公屋封頂  （時事評論員　黃世澤） 31.10.2017.

林鄭月娥接受訪問時表示，要將香港公屋單位數目封頂為80萬個，引起公眾質疑。大抵林鄭月娥並不願面對香港公屋需求殷切的真正罪魁禍首是香港的古怪入境政策，如果不解決這問題，再談公屋數目封頂，公眾只會懷疑林鄭月娥這傢伙，是否只是推普羅市民做地產商的奴隸。

香港的生育率不高，但香港對公屋需求殷切，因為香港的入境政策出了問題。香港政府無法拒絕中國每日南來150名單程證人士來港，中國公安當局審批單程證時，並不會考慮香港的實際福利壓力，那些人有沒有在香港獨立謀生的能力，根本不會問。與香港入境處現時審批中國以外地區人士來港的標準不同，中國以外地區人士如果在可見將來需要申請公屋或綜援，根本很難獲批出簽證來香港。這些人，正是香港公屋的需求來源，如果林鄭月娥要做到公屋興建數目封頂，首先她必須上京磋商單程證的安排，最理想的做法是取消單程證，將中國南來人士與其他國籍人士來港的簽證審批準則統一，不單公平，而且香港可以因應實際公屋供應情況，拒絕那些明顯會為香港公共房屋需求造成壓力的人，不論國籍為何。

逼市民做黑錢擁有人的奴隸

另一方面，為何香港年輕人竟然對公屋有需求，甚至要上車亦只有資助房屋這條路，因為太多中國南來的不明來歷資金進行炒賣活動，現時香港聯合財富情報組根據《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集（金融機構）條例》附表二對政治人物的釋義，竟然荒謬至規範在中華人民共和國以外地方擔任或曾擔任重要公職的個人，但中華人民共和國擔任或曾擔任重要公職的個人就不受規管，香港因此變成中國各路貪官洗黑錢的天堂，而中國各路貪官來香港靠炒賣房地產來洗黑錢，香港樓市不長期火熱朝天才怪。

因此，如果林鄭月娥有決心去平衡私人樓宇市場，其實不用四處尋找土地，因為香港很多房屋單位根本不是給香港人住，而是被挪用作洗黑錢用途。只要香港積極配合習近平的打老虎措施，將《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集（金融機構）條例》的涵蓋範圍，連中華人民共和國擔任或曾擔任重要公職的個人，包括中共以及中華人民共和國運作「民主黨派」重要幹事及其家屬一併包括在內，香港樓市其實要理順就不難，因為大批資金有可能在香港受洗黑錢調查時，自己會跑掉。問題在於，林鄭月娥根本知道打擊洗黑錢這個方法，不會為北京接受，北京所謂反貪只是鬥爭工具，其實是玩假的，所以林鄭月娥才在樓市問題上裝模作樣，聲稱要開發土地。若非洗黑錢而來的需求有如無底洞，怎可能連郊野公園的地也被部份地產商看上，而近年地產商命名樓盤，亦不是向香港市場，而是向中國那些土豪市場。

沒有移民封頂，沒有反洗黑錢措施下搞公屋封頂，其實市民都會看出那是赤裸裸的官商勾結，逼普羅市民做黑錢擁有人的奴隸，這樣是遲早出事。公屋要建下去，其實是香港不願以治本方式解決樓市問題的結果，樓市的問題，其實不是經濟問題，也不是土地供應的問題，而是中國政治的問題，香港當權那些人全是傀儡，不願面對問題，那只好繼續興建公屋，為本來問題多多的香港政府拖長一點時間。

黃世澤

林鄭指80萬伙公屋夠數 綠置居作主導　居屋搬去離島
劏房戶斥封頂如逼人瞓街

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171028/20197133     記者：曾偉龍　譚靜雯

揚言要重建置業階梯的特首林鄭月娥，重寫本港房屋政策。她接受傳媒訪問稱公屋數目增至80萬個已足夠，擬將大部份新建公屋改為綠置居出售；同時，政府擬再推離島居屋，選址南丫島。團體批評林鄭將公屋數目「封頂」，是直接忽視28萬輪候冊大軍；居屋白表申請人，就只能選擇較相宜但偏遠的離島居屋；更有劏房戶批評封頂如「逼人瞓街」。

林鄭日前接受《明報》專訪闡述房屋理念，稱將公屋數目由現時76萬個，增至80萬個，便足夠照顧基層家庭需要，日後可將大部份新建公屋改為綠置居出售。言論一出，全城譁然，她昨試圖解畫，否認公屋在80萬戶封頂，但又認為80萬戶或許已足夠應付每一段時間最基層家庭的需要。

本報參考統計處全港住戶入息資料，發現在未考慮資助限額之下，單是符合入住公屋入息條件的住戶超過88萬戶，多於林鄭定下的80萬戶界線。

公屋聯會：恐延長輪候

綠表人士未來置業選擇增加，但白表人士則要繼續捱貴價或偏遠居屋。房委會擬力推離島居屋，明年推售1,200伙東涌居屋，另有3,300伙東涌居屋於2022年落成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，南丫島索罟灣前石礦場未來亦有公營房屋土地，正進行研究，料很大機會規劃作新居屋。該項目可提供700個資助房屋單位。

黃解釋，離島公屋編配難度大，居屋對象則涵蓋全港，加上售價相對相宜，可滿足部份人住屋需要，過往亦有大澳天利苑例子，透過部份人遷入離島，間接紓緩整體房屋供應壓力，「如果多土地，當然唔使喺離島，但居屋供應不足下亦係一種方法」。對於公屋封頂，黃有保留，指房屋政策是協助低收入家庭解決住屋問題，但現時不能預計到未來低收入家庭數目，不應為公屋數字封頂。

公屋聯會對林鄭言論失望，認為與長策會建屋目標有落差，指以綠置居取代公屋，輪候冊家庭未必能負擔樓價，最終只能入住翻新單位，擔心造成不公。聯會副主席梁文廣表示，房屋政策一直以協助基層市民優先，現時未消化輪候冊28萬人長龍，就將公屋改成綠置居，令輪候冊人士變成被忽視一群，長遠加長輪候冊；而居屋定價太貴，政府沒幫助白表人士置業，會令他們失望。

曾任長策會委員的關焯照批評，林鄭做法是收窄協助基層人士的公屋網，公屋原意是免去基層的租屋成本，減輕房屋支出，但政府卻將資源投放首置盤，幫助月入高於5.2萬元、有能力購買樓齡較舊和較偏遠單位的家庭。他認為林鄭需向市民交代，「80萬伙公屋就夠？你用乜經濟學，或者係科學模式嚟計算80萬係準確呢？條線點劃出嚟呢？（長策）從來冇呢嗰數，突然彈出嚟」。

團體質疑向地產商找數

影子長策會成員陳紹銘稱，大批基層正居於劏房，「林鄭竟然話80萬個公屋單位就夠，歷年特首都冇聽過有一個人會話為公屋封頂，呢嗰數好荒謬，會令基層失望」。他批評林鄭的房策以置業為主導，將房屋商品化，「乜嘢都想賣出去，佢係咪要同地產商找數？」他擔心公屋輪候時間越來越長，「𠵱家都4.7年，嚟緊要等5年甚至更加長，基層家庭只能繼續住劏房，租金越來越貴，佢哋只會越住越細」。

有基層住戶指年年被加租，憂「等到瞓街都未上到樓」。葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉批評，林鄭說法與封頂沒分別，令人憤怒，質疑有何數據支持只增建4萬戶公屋就封頂。

指為基層提供住屋是使命 反駁林鄭公屋封頂論　

黃遠輝：房委蝕得起

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171029/20197814   記者譚靜雯

特首林鄭月娥日前稱80萬個公屋單位已足夠照顧基層家庭需要，日後大部份新建公屋擬轉作綠置居出售，言論惹起基層憤怒。運輸及房屋局局長陳帆昨為林鄭護航，表明政府為基層家庭提供居所的決心不變，重申綠置居恒常化不會影響公屋輪候時間，又指未來可因應需求，將綠置居單位轉回出租公屋。

陳帆昨出席悼念二戰為港捐軀人士活動時，回應80萬公屋封頂論，指特首已就有關數目澄清，對此他無補充。但他強調，政府對有需要的香港市民解決其住屋需要的承擔及決心從無改變，也會為低收入家庭提供可以負擔而適切的居所，重申長遠房屋政策的目標不變。

否認政府逼人買樓

社會有意見炮轟林鄭將新建公屋轉作綠置居出售，是逼公屋居民買樓、且並非每個公屋戶有能力負擔。陳帆否認政府逼人買樓，指置業須視乎個人需要和能力，「政府喺租住或者採購公共房屋，永遠畀香港市民做決定、自行作出選擇」。

他續稱，政府至今未為綠置居需求作估算，「需求好大嘅會按部就班去調升，但如果去到一個階段，綠置居嘅歡迎程度減退、需要唔係咁大嘅話，我哋餘下建成嘅公共房屋會轉化為出租公屋，所以係非常彈性、有機嘅安排」。出席同一活動的林鄭月娥未有再回應就離開。

http://www.legco.gov.hk/yr14-15/chinese/panels/hg/papers/hg20150321cb1-669-3-c.pdf

   基 層 發 展 中 心    2015 年 3 月 21 日立法會房屋事務委員會公聽會發言稿

地產霸權製造「樓奴社會」    政府入市/退市只為托市 長策「拖中求穩」迴避矛盾    無意解決樓市泡沫危機

「基層發展中心」長期關心政府施政及各項影響民生的社會政策，並於2013 年公屋發展六十年之際， 聯同「捍衛基層住屋權益聯盟」出版《拋磚記：回應新自由主義的香港房屋運動》一書，揭露自港英 政府到特區政府的房屋政策如何助長地產霸權，將香港打造成「樓奴社會」，影響香港市民生活的方 方面面。今天香港地產霸權累積的社會矛盾，已非制訂《新長策》或施政報告一堆建議措施可以解決， 必須從根本改變地產資本主導社會發展入手，改變形成樓奴社會的社會條件，才可讓香港健康發展。

《新長策》「拖中求穩」 迴避處理「地奴現象」

梁振英在競選特首時提出「穩中求變」的政治口號，並指房屋問題是他施政的重中之重。從去年公布 的《長遠房屋策略 2014》(《新長策》)及今年施政報告提出種種建議措施來看，我們看到的，已經變 成「拖中求穩」四個字！我們沒有水晶球，卻可從歷史吸取經驗和教訓。港英政府在 1987 年公布第 一份《長策》，撤銷制訂房屋政策的房屋局，提出以市場主導及推動自置居所為主要策略，造成回歸 前樓樓飆升，樓市泡沫危機造成民怨四起！回歸後，董建華政府在 1998 年公布第二份《長策》，政府 重設房屋局，提出建屋安民的八萬五建屋目標，政府大舉「入市」，重新主導房屋發展。2002 年，亞 洲金融危機令香港出現通縮，百業蕭條，政府在地產商的壓力下，政策作出 180 度轉變，以「孫九招」 終結政府建屋安民的大計，全面停建停售居屋及公屋，再次「退市」，由私人市場全面主導香港樓市。 往後十年，樓市如脫彊野馬，地產霸權為所欲為地將香港打造成樓奴社會。梁振英上台，政策再變， 提出「以供應為主導」的房屋策略，並推出需求管理措施（辣招）遏抑樓市，但情況已經積重難返！ 從歷史教訓之中，我們可以看到一點，不管政府採取「入市」或「退市」策略，目的都是為了「托市」！ 《新長策》縱使洋洋萬言，試圖複製港英麥理浩時代的「十年建屋計劃」，如果政府沒有從根本治理 地產資本主導造成的「地奴現象」（地產霸權下形成的樓奴社會），一切措施都不過是「拖住先」而已。

房屋階梯製造樓奴 助地產商經濟掠奪

眾所周知，港人深痛惡絕的地產霸權，根源在於香港殖民主義下官商共謀的金權政治，政府施政長期 向商界利益傾斜，而因涉及政府龐大的賣地收入，當中尤以地產商為甚。特區政府延續殖民政府的權 力結構，《新長策》強調要重建的「房屋階梯」，與其說是協助市民自置居所，實質只是鼓勵一種經濟 掠奪，讓小業主向地產商進行「資產轉移」。2014 年底，香港銀行體系仍未償還的住宅按揭貸款總金 額高達 9,845 億，佔本地生產總值達 43.8%（2014 年本地生產總值約 22,457 億）！另外根據金管局數 字，香港家庭負債佔本地生產總值的比率亦創下 64%的歷史新高。不少人夢想擁有物業後可以成為「業 主」，其實不過是「樓奴」罷了！其實，地產霸權不能單獨作惡，它的存在，除了因為「官商共謀」 的權力結構令政策傾斜，更重要是以「樓奴社會」作為其存在的社會基礎。

儘管《新長策》及梁振英今年發表的施政報告，用了大量篇幅推銷政府如何應對香港當前的房屋問題， 但經歷過去三十年房屋政策令樓市大起大落的教訓，香港人已深明「房」、「地」、「產」關係千絲萬縷， 任何房屋及土地政策，始終都離不開政府如何看待「地產市場」。因此，《新長策》若辰獲得市民支持，CB(1)669/14-15(03) 關鍵是要搞清楚政策的目的，是將房屋視作市民的「安居之所」，還是地產市場的「商品」，繼續搭建 「房屋階梯」，鼓勵投機炒賣的樓市！

財富高度集中    稅制改革刻不容緩

曾俊華在今年財政預算案第 149 段指，香港只有四成人口繳納薪俸稅，交稅最多的 5%負起 60%稅款； 此外，只有一成註冊公司繳交利得稅，交稅最多的 5％已負起 80%稅款，間接警告港人要審視擴闊稅 基，並提出要設立「未來基金」。但曾俊華把香港人看得太笨，這些數字，不就是反映香港的財富高 度集中，出現商富民窮，貧富兩極化的情況已經到了臨界點嗎？過去幾十年，全球性或地區性的金融 危機不斷爆發，部分夢想成為「業主」的小市民，勞碌一生，在樓市泡沫爆破後，除了窮丁只剩下一 個「磚頭的銀碼」外，可能已經所餘無幾！

香港現時面對的房屋難題，不只是反映社會貧窮的「劏房戶」，或者一群自覺沒有未來的「青年樓奴」， 更非可供發展土地足夠與否的問題，而是一個由「官商共謀」、「地產霸權」及「樓奴社會」形成的結 構性資產轉移過程引發的「經濟掠奪」問題！如果政策制訂者仍然視而不見，或不願正視問題的根本 成因，只是以「語言偽術」或「小修小補」的措施「拖住先」，歷史經驗告訴我們，這份《新長策》 最終都只會是紙上文章，過一段時間就會再因政治、經濟需要而被否定，最後被束諸高閣。

為了讓香港跳出過去「房」、「地」、「產」歷史發展的怪圈，改變形成「地產霸權」和「樓奴社會」的 社會條件，讓香港人有機會真正安居樂業，我們認為《新長策》須重定政策短、中、長期目標如下：

1)推行「稅制改革」措施：不能單靠「辣招」(需求管理)作為短期的政策工具，應逐步推行稅制改革(包 括徵收資產增值稅、土地／房屋囤積及空置稅)，取消一切催谷置業的稅務優惠，節制物業累積和增 值，打擊炒風，減低樓市泡沫的風險。為遏止樓市炒風，政府更要停止任何把房委會／房協等公營機 構資產證劵化的研究計劃；

2)落實「建屋安民」政策：房屋政策應以「安民為本」，反對政府利用擾民及轉移矛盾的措施，製造 社會分化（例如所收緊富戶及寬敞戶政策、公屋申請非長者一人配額及計分制等）。政府在制訂出未 來十年建屋、覓地計劃的同時，不單要回復一個公屋居民可負擔的租金調整機制，亦要恢復包括租金 及租住權保障的租務管制，保障租客免受頻繁加租迫遷之苦，並提高個人及家庭申請公屋的資產與入 息限額。此外，所有經政府出售的公營房屋（居屋及租置公屋）只可自住或售回政府，不應向私營市 場轉讓或放租；

3)提供「社會房屋」選擇：停止推行任何慫恿置業的政策，壓抑買樓收租行為（包括收緊對作投資用 途的物業按揭貸款條件），以免刺激樓價和租金，令地產霸權問題惡化；參考現時海外和過去本地的 社會房屋及合作社房屋經驗，在公屋、居屋、私樓以外，推行非商品化房屋，確保市民有權參與整個 規劃過程，打破地產霸權對市民的控制。

張炳良局長在《新長策》的序言提出要改變政策思維，市民提供適切而可負擔的居所。然而，要落實 一個有遠景、有承擔及「以民為本」的房屋政策及措施，就再不能迴避要徹底改變政策過去一直向地 產資本傾斜而製造出來的「地產霸權」和「樓奴社會」。

基層發展中心

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【香港回歸20年】煉獄劏房：腐敗固步自封的超世界級高薪但壞腦的官僚主政的歷史記錄:

https://youtu.be/aa4sPevt4wQ

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【記錄片】香港的蝸居生活-不再是樓貴買不起，而是租不起，越租越貴卻越住越小

https://youtu.be/5xyDSl56fUg

電視財經主播說, 2017最多市民唱 :

"問君能有幾多愁? 無買騰訊無買樓? 

  最慘係佢當特首, 全民退保咪想有"!

2017最多市民唱另一首歌是:

"明年今日, 別要再失眠, 床褥都改變, 如果有幸會面,
或電約去時鐘酒店, 惶惑地等待你出現.

明年今日, 未見你一時, 誰捨得改變, 你升官就快一年,
但願能認得出你的騙技, 全民聽得出你謊話連連!"

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