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林鄭土地供應「大辯論」假大龍鳯的陽謀. 根冶囤地幫與官商鄉勾結的核心方法

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Title : 林鄭土地供應「大辯論」假大龍鳯的陽謀. 根冶囤地幫與官商鄉勾結的核心方法
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林鄭土地供應「大辯論」假大龍鳯的陽謀. 根冶囤地幫與官商鄉勾結的核心方法

林鄭土地供應「大辯論」,做完大龍鳯之後 ,最後最大得益會係邊個?

https://youtu.be/Nx3q7GqlAkg
李超人當日撐林鄭選特首時說"女媧煉五色石補蒼天", 謎底揭穿了, 原來是777用首置包裝掩飾給地產霸權補地價大折扣, 把官商勾結補地價放水打籠通的黑洞補得密密秘秘, 蒼天的陽光照不進來.



上次「政改」大家見證過她的假諮詢戲法, 今次「土地供應專責小組」選同聲同氣的組成, 咪又係她的把戲! 呃神騙鬼劇. 有777粉絲話「土地供應專責小組竟無囤地波」是林鄭擺脫狼英的制抓撥亂反正. 若林鄭月娥有良知就應推翻狼英的公私合營政策, 把東北荒及洪水橋發展改回按現有收地條例全由政府收地(當年沙田做法),  然後重新公開拍賣土地, 剪掉東北荒及洪水橋囤地幫的官商鄉黑勾檔.  用幾百億公帑去幫囤地幫搞基建(路水電排污社區設施)開發,  包裝騙人稱公私合營,  真腐敗!

單單把粉嶺高爾夫球場全起四十層高居屋, 公屋, 私樓賣, 平整土地最快最易最低成本, 可即容納廾萬人口, 立刻解決燃眉之急. 粉嶺高爾夫球場塊地只是賤價租出, 政府隨手即可收回, 為何不收地(只因俾面其球會會葉劉淑儀)而又大喊找不到土地? 這就是官商勾結官僚腐敗!

你看幾年前689公佈計劃開發洪水橋, 政府班友好囤地幫就立即出動去洪水橋圈地, 把原本是野草荒地平整建貨櫃場, 倉庫.... 等候與政府玩公私合營大開發齊分贓. 政府開發新土地計劃其實是為其友好囤地幫開金礦拓財路.

若林鄭月娥要根冶囤地幫與官商鄉勾結的弊病, 就應立刻全力嚴禁農地漁塘更改土地用途. 若農地漁塘荒廢就每月罰款. 地主只能交還政府收到按土地收回條例下的收地費. 取消Letter B制度. 政府收地後統一規劃或公開拍地而絕不接受補地價便可更改土地用途. 若該地太細太遍遠, 只應作短期租約訂明隨時收回.

林鄭月娥點還票債? 利得稅兩級制實是向大財團派錢, 集團愈大, 子公司愈多, 合共減稅愈多! 林鄭拒全民退保/標準工時/強迫金對沖.... 向商界獻媚; 放友好所囤綜地建屋苑(例如放生恒地所囤的南生圍漁塘填地就可建五個太古城賣)....  實是向商會還票債

歷來各屆政府與地產霸利益千絲萬柳!  老懵懂捧林鄭接任特首就是要確保佢地班囤地幫東北荒公私合營不改變.  梁振英與林鄭月娥政府就是要撐地產霸權利益最大化, 點會真係隊低個樓市?  若樓價大跌, 佢地班囤地幫東北荒公私合營新樓咪要平賣? 分少好多咩! 

為何星加坡加稅便把樓價壓下, 而梁振英加的稅反而實質谷高樓價? 辣招唔夠辣咪應再加辣囉! 佢地放煙幕, 扮加辣粉飾「政績」, 其實目的是迫市民不買二手樓而齊齊買有發展商財務安排的新樓, 幫發展商散貨收錢. 今天樓價超高, 與市民收入截然脫節, 跌五成才是合適正常水平! 若不跌五成, 便應再加辣再加辣, 直至樓價跌五成才收手; 並應立時凍結全港住宅租金, 立刻推行租金管制, 學德國和瑞士租管做法, 每年最多跟通漲率加租. 更應立刻設立炒樓利得稅.

長江實業地產獨立非執董馬世民Simon Murray批評,政府推出雙倍印花稅(DSD)「辣招」,對打擊樓價上升無效,笑言只知加稅會推高物價。他又明言支持靠填海換地,指本港未來4至5年土地供應極少,縱有環保組織反對,但凡事都有後果。其實, 特衰政府連萬人佔中都可清場, 那會真係怕了一少群無牙環保組織? 其實, 香港人只反對於維多利亞港內填海, 何解不去香港仔, 鴨利洲, 青衣, 欣澳, 馬, 荃灣, 將軍澳 ....大幅填海. 單單改劃將軍澳5綠化地立刻可建11,260伙公屋, 何解要深海中填(只為收回佣乎)? 狗官只愛找鄉伸勾結?

棕地其實是囤地霸官地的官商鄉黑勾結的呃騙黑洞. 看星加坡己超越香港成世界第二貨運港, 但星加坡那有棕地存放貨櫃? 星加坡那有棕地做回收場車場.... ? 其實作為政府, 只要因公眾利益就可全權收地, 根本香港現有法律有收地條例. 比較星加坡, 星加坡不是浪費公帑去營運堆填區, 而是建築廢料送去填海造新土地供發展. 所以, 狗官話要大量綜地去支援貨櫃碼頭, 只是官商鄉黑勾結的煙幕. 高薪養廉是呃錢, 香港官吏薪津全世界最貴, 但香港政府天庭官吏心態仇視市民+嚴刑統冶+任意妄為+死撐永不悔改說成行政主導, 罰你垃圾袋稅; 而, 芬蘭政府文明平等自由, 鼓勵市民把膠樽, 玻璃器具, 鐵罐 ....存入芬蘭政府的回收機便得印花可換錢.

習近平總書記說得好, 樓是要來住而不是要來炒的. 為何德國瑞士租金管制能把樓價平穩讓社會安定發展, 而香港政府則堅拒租金管制, 讓年年不停大幅加租來支撐樓價節節上升?

張一鳴 樓市十大「特效狂藥」
1. 實行租金管制。(瑞士, 德國租金管制就是成功例子).
2. 大幅提高非自住物業差餉。
3. 大幅提高物業稅及租金收入利得稅。
4. 買家特別印花稅提升至樓價一倍或更高。
5. 港人50%非自住賣樓利得稅。
6. 海外及非「三粒星」香港買家付樓價五倍買家印花稅。
7. 海外及非「三粒星」80%賣樓利得稅。
8.「首置」只限真正首次置業人士並只能買一個小型單位。
9. 買地後半年內預售樓花(分期發展無例外),預售金放信託賬戶分期發放,樓盤限時完工並沽清單位。
10. 大量填海、放寬郊區收地發展及舊樓重建。


 http://sarg-merit-fault.blogspot.hk/2017/04/blog-post_10.html

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請看 :  林超英: 讓我們好好討論土地供應問題

http://thestandnews.com/society/%E8%AE%93%E6%88%91%E5%80%91%E5%A5%BD%E5%A5%BD%E8%A8%8E%E8%AB%96%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BE%9B%E6%87%89%E5%95%8F%E9%A1%8C/

粉嶺高爾夫球場,  滘西洲高爾夫球場 ..... 的面積跟天水圍差不多,甚或更大, 何不全改建公屋居屋?


 預留給廸士尼擴充的填海地約等於大埔加太和的一半大小, 何不全改建公屋居屋?

油麻地海旁的高架路網佔地比南昌邨還大


班超世界級高薪的狗官就年年大喊 "無地起公屋, 居屋...."; 就正和香港庫房儲幾千億買美債養美軍在南海挑釁生事,  但就話無錢辦全民退保 鄭月娥鬧周永新不懂公共財經, 應跟她學學(西九若賣地建商廈庫房就可收數千億元啦, 西九起博物館俾遊客睇每年還要貼錢營運; 山卡啦地皮就拍地賣建私樓, 但天水圍西鐵站旁貴地則建居屋平賣....). 大話怕計數, 若西九不起博物館而賣地建商廈, 庫房立刻可收數千億元, 足夠立刻搞不設資產審查全民退保, 更可提早五十五歲就人人有得派錢啦.

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【D100 左右大局】李永達爆料,四叔點解肯捐地俾政府?地產商有乜古惑招搵政府著數?


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【左右大局】鮮為人知的單程證真相,配合中共「滲沙子」策略,一年配額就迫爆一個橫洲計劃建屋量!https://youtu.be/RPqPU2cKykc 

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2017 09 14


卓百德:「十九大」加快收水(中央收緊信貸), 港樓將跌兩成 

https://youtu.be/j2ujN0tjmOE


2017 09 14

湯文亮:令樓市上升,主因是 "地產商的無壓力測試的超高成數按揭貸款",  支撐香港樓價不跌!

https://youtu.be/-MIBRL_PQvs


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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153691


金管局扮控壓樓市升勢, 要銀行施行新業主收入測試限制, 實質效果是迫使新業主直接向發展商做超高成數按揭, 其實發展商做超高成數按揭的資金根本來自其向銀行取來(較低息率的平常商貨融資貸款), 即做成, 由發展商按揭食了高按揭息差, 發展商多了財路. 長實曾推123%樓按, 若他日樓價大跌, 發展商追 call loan, 就有可能不單向該新業主收樓, 還禍及新業主把其父母名下拿作抵押的物業了.


長實曾推123%誇張樓按

樓價高企不下,金管局多次收緊按揭成數,發展商旗下新盤要散貨,提供高成數按揭成新常態。近期熱銷新盤之一荃灣全.城匯,華懋集團提供一按達八成按揭計劃,全數953伙於9日內沽清,當中75%買家選用八成按揭計劃,可見高成數計劃為新盤銷路救星。

刺激銷售 成新盤常態
金融海嘯後,全球印銀紙效應令貨幣貶值,資金瘋狂流入資產市場保值,推使樓價急速上升,政府無計可施,透過不同辣招如多項稅項增加買樓成本,圖控制買樓意欲。政府恐防太多資金流入樓市引發巨大樓市泡沫危機,金管局亦作出配合,多次收緊按揭成數,銀行惟有關水喉,降低銀行承擔樓市下跌的風險。


新盤市場隨即掀起高成數按揭趨勢,發展商夥拍財務公司,向資金不足買家提供較少首期及高成數按揭計劃,近年較矚目的有九龍建業旗下紅磡環海.東岸,向買家提供一按加二按高達樓價95%按揭計劃;其後,新地元朗Park Yoho提供樓價120%「按凸」短期過渡貸款,當中貸款95%作新樓按揭,餘下貸款25%用作轉按現有物業;長實地產的元朗世宙更升級至提供樓價123%按揭計劃,最為誇張。


業界認為,高成數樓按已經成為一手樓市新常態,新盤設有高成數按揭,對銷情起刺激作用,對換樓買家而言,有關貸款可以作資金彈性調動安排,目前,部份新盤未必要求買家提供足夠入息證明資料,亦令買家傾向透過發展商申請按揭,除非金管局考慮放寬按揭上限,否則發展商會繼續透過高成數一按向買家借款。



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